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李布

　　和訊養(yǎng)老金消息 10月21日，2013中國老齡產業(yè)高端論壇在北京大學舉行，和訊網養(yǎng)老金頻道獨家網絡直播該論壇。

　　在題為“養(yǎng)老地產與養(yǎng)老社區(qū)”的對話中，國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所研究員李布博士表示，住房養(yǎng)老隱藏巨大商機，但需開發(fā)新的模式。政府也需為其運行創(chuàng)造一個有效的金融環(huán)境、有效的市場環(huán)境，如果說市場是有效的話，以房養(yǎng)老這個模式將來的操作性也就是自然而然的事了。

　　以下是李布的發(fā)言實錄：

　　葉楨翔：非常感謝泰康人壽劉總的分享！保險（放心保）在我們生活中確實有著不可替代的作用，我一般從來不買保險，公共加快給我買了“五險一金”和車險。

　　劉挺軍：社會上把保險當成了理財工具，背離了保險的本質，除了有一部分投資功能之外，更重要的是風險管理，比如防控意外和疾病的烽煙。

　　葉楨翔：下面請國務院發(fā)展研究中心研究員李布分享一下他的觀點。

　　李布：非常高興參加這個論壇，早上幾位專家對我們養(yǎng)老產業(yè)面臨的形勢、困難、解決思路都談了一些真知灼見，聽完他們的演講，我的感覺他們其實已經搭好了一個我們國家未來老齡產業(yè)發(fā)展的基本架構，這就牽扯到具體的操作性問題，我們的政策很難逃出這個框架了。在這種框架下，我想談一些熱點問題，剛才主持人也說了，這段時間以來關于養(yǎng)老服務業(yè)或者健康服務業(yè)的產業(yè)政策密切出臺，一方面反映了國家對這個問題的高度重視，同時，也體現(xiàn)了嚴峻性，特別希望利用發(fā)展地產產業(yè)能夠促進我們國家的轉型。這段時間以來，35號文件下發(fā)一個多月了，到目前為止，熱點問題就是“住房養(yǎng)老”問題，一直爭議不斷，這個問題為什么討論的這么熱烈呢？其它問題只是報道一下、討論一下就結束了，這個問題討論的非常熱烈，我想基于以下幾點原因：第一，這次出臺的政策層次比較高，說養(yǎng)老服務業(yè)來說，過去我們出臺一個政策，經常是民政部等相關部委的政策，這些政策執(zhí)行起來就會受到方方面面阻礙，我們經常下去調研，調研時候養(yǎng)老院說你們說水、電都是優(yōu)惠的，但是實踐中根本沒法操作，涉及到部門之間的問題，現(xiàn)在從國家層次提出這個問題，反映了層次之高。住房養(yǎng)老是非常新的，當然，國外已經有幾十年的實踐經驗，深圳很早就提出來了，包括廣州在2010年時候也提出住房養(yǎng)老，之所以現(xiàn)在引起重視，就因為在這么高的層級之上提出來的。第二，將來這方面業(yè)務的利潤空間是非常大的為這么說呢？一是基于我們國家老齡化長期發(fā)展態(tài)勢，以及對養(yǎng)老的巨大需求，無論對于養(yǎng)老服務機構來說，還是對于保險公司、金融公司來說，隱含著巨大商機，如果通過住房養(yǎng)老能夠開發(fā)出比較新的模式，業(yè)務是持續(xù)的，一個月掙錢也許不是很多，但是空間會很大，時間會很持久。與此相關的就涉及到第三個問題，執(zhí)行難度非常大，之所以爭議這么大，其實和執(zhí)行難度之大是非常有關系的，難度大，如果從簡單到復雜，一個是所謂的住房70年產權問題，產權到了以后這個問題怎么解決，真正到那個時候，是政策問題，政策比較好調整，國家肯定會有一定的措施，不會讓你露宿街頭；第二個比較難的問題是觀念問題，過去是養(yǎng)兒防老，或者房子一定要留給自己的子孫，在中國，房子是容身之所，最后交給養(yǎng)老機構或者保險公司了，總是有點不放心，再加上子女也不會理解；第三個問題是與房地產變化波動性大有關系，2008年非常低，未來隨著老齡化的增加，我們曾經做過一個研究，老齡化增加以后整個房地產產業(yè)在GDP中的比重是逐漸下降的，換句話說，隨著老齡化的增加，到一定程度對住房的需求是下降的，可能導致房地產價格大幅波動或者下降，造成很大的不確定性；另外，執(zhí)行上比較難，執(zhí)行難體現(xiàn)在哪些方面呢？住房養(yǎng)老和簡單的去銀行存款、去買股票、買養(yǎng)老保險不一樣，涉及到的機構特別多，至少涉及到房子產權，還涉及到養(yǎng)老機構、保險公司、政府、金融企業(yè)，如何有效的保證這些機構都能公正、公平的做事，這點非常難，因此，如果從這個層次上說，住房養(yǎng)老其實是整個養(yǎng)老產業(yè)一個字產業(yè)鏈，是涉及到部門非常多的，和其它產品相比，難度高的多，這可能是一個最大的問題。有這么多難點，我們再看看住房養(yǎng)老提供的是什么？就是老了以后把房子抵押出去你能有一份問津的現(xiàn)金流，其實就是你的財富變現(xiàn)的現(xiàn)象，很多產品都可以實現(xiàn)這個過程，包括金融產品，存款是最簡單的方式，也可以是股票，也可以是期貨和理財，或者養(yǎng)老保險、人壽保險等等，包括保險、期貨、股票，其實都有一個很大的要求，期貨、證券也是一種投資，需要回報，需要有效的市場能夠把錢投入到能夠產生增值的地方，我的基本觀點是這樣的，像類似住房養(yǎng)老的功能，有很多產業(yè)可以提供。第二點，作為政府來說，更重要的是創(chuàng)造一個有效的金融環(huán)境、有效的市場環(huán)境，如果說市場是有效的話，注視期房養(yǎng)老這個模式將來的操作性也就是自然而然的事了。

　　葉楨翔：講的主要是以房養(yǎng)老問題，以房養(yǎng)老也是個熱點，網上炒的比較熱點，他們說以房養(yǎng)老必須讓銀行、保險公司參與，讓他們參與，房地產價格縮水一半，如果不縮水一半，他們兩家不干。

　　李布：以房養(yǎng)老根本思路還是提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，但是，困難在于確實涉及到不同的部門，只要參與，某種程度上來說，參與之后帶有獲利目的，某種程度上講，老人處于相對弱勢的地位，另外，老年人也不敢，他已經70多歲了，跟30多歲搞金融的人士談房子的問題，他也比較擔心。

　　劉挺軍：以房養(yǎng)老這個話題，社會上很多理解是有問題的，毫無疑問，提供了一個金融工具，金融機構肯定有他的風險。

　　葉楨翔：全社會都在給銀行打工。

　　劉挺軍：房產作為抵押品，一定要具有流動性，肯定要打折，打折不是說你不能贖回，有能力的時候可以贖回去，提供了一個杠桿的空間。

無憂保的快速發(fā)展，是中國3億無法正常繳納社保勞動力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515