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　　隨著人口老齡化難題的日益凸顯，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開始成為眾多企業(yè)眼中的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，不少企業(yè)更是馬不停蹄地向養(yǎng)老概念轉(zhuǎn)型。這其中，養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的“排頭兵”迅速崛起。不過，記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使在被認為最成功的養(yǎng)老社區(qū)北京太陽城，依然沒能讓許多老人們找到“歸屬感”。

　　為何國外成熟的養(yǎng)老社區(qū)模式在中國走不通？三四年前，地產(chǎn)“大哥”萬科開始專注于這一領(lǐng)域的研究。昨天，萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶在接受北京晨報記者采訪時表示：“養(yǎng)老地產(chǎn)只是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一個載體，其中很多內(nèi)容還需要社會去填充，同時需要完善和合理的制度設(shè)置，養(yǎng)老地產(chǎn)不等于養(yǎng)老解決方案”。

　　“中國的養(yǎng)老地產(chǎn)概念還很籠統(tǒng)”

　　北京晨報：您認同養(yǎng)老地產(chǎn)是朝陽產(chǎn)業(yè)的觀點嗎？

　　毛大慶：我認同。因為隨著人口老齡化的加劇，整個養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)都是朝陽產(chǎn)業(yè)。養(yǎng)老地產(chǎn)只是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的一部分，很多地產(chǎn)企業(yè)看到其中的商機，開始做起養(yǎng)老地產(chǎn)。但我覺得，目前中國養(yǎng)老地產(chǎn)的概念還很籠統(tǒng)，有人以為簡單持有一個養(yǎng)老地產(chǎn)項目并運營就是養(yǎng)老地產(chǎn)，萬科在研究了三四年后發(fā)現(xiàn)其實并不那么簡單。

　　北京晨報：國外與國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)有什么區(qū)別？

　　毛大慶：萬科是以住宅開發(fā)為主的地產(chǎn)商，養(yǎng)老地產(chǎn)也是關(guān)注的一個重要內(nèi)容，或說是未來轉(zhuǎn)型的一個方向。為此，我們從日本、瑞士、美國到加拿大，這幾年研究了各種國際養(yǎng)老模式和項目。養(yǎng)老院和養(yǎng)老地產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)其實很復(fù)雜。國外養(yǎng)老地產(chǎn)的群體劃分比普通住宅銷售的六七個層次還多，從50歲、60歲的樂齡人群，到需要“臨終關(guān)愛”人群，其間的每個不同年齡段人群、不同情況人群的需求，都要考慮到。

　　北京晨報：中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的問題是什么？

　　毛大慶：雖然如今老齡化問題在中國一再被提出，但在很多環(huán)節(jié)上如何操作還沒有想明白。今天中國房地產(chǎn)遇到的問題，以后養(yǎng)老地產(chǎn)也會同樣遇到。用企業(yè)或是商業(yè)化運作模式只能解決少部分人的養(yǎng)老問題，占據(jù)絕大多數(shù)的中低消費人群的養(yǎng)老如何保障？這其實是個大課題。

　　“建醫(yī)院比建養(yǎng)老地產(chǎn)更朝陽”

　　北京晨報：萬科首個養(yǎng)老地產(chǎn)項目目前的進展如何？

　　毛大慶：首先，我想說萬科幸福匯只是個探索。做養(yǎng)老產(chǎn)品，我們的想法是首先不會去散售，這樣才能都是需要這類產(chǎn)品的老人能享受到服務(wù)；其次，會有自己的規(guī)劃，我們能做什么、不能做什么都會給消費者一個明確的東西。當然目標還是很想向國外養(yǎng)老院看齊，但畢竟制度不一樣操作也有差異。譬如就醫(yī)保險如何解決，我們也在找合作醫(yī)院在商議。

　　北京晨報： 在建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)項目中，引入醫(yī)院是最大的困難嗎？

　　毛大慶：我感覺，建民辦醫(yī)院比建養(yǎng)老地產(chǎn)更“朝陽”和迫切，只是開發(fā)商建醫(yī)院隔著行，不懂得如何運作。真正的養(yǎng)老地產(chǎn)需要配套的醫(yī)院，不僅僅是單純治個小病，有的老人可能天天要住在特護病房中，插著氧氣和各種監(jiān)護設(shè)備，因此是需要具備像三甲醫(yī)院那樣條件的醫(yī)院。

　　此外，我們的醫(yī)療報銷都要在指定醫(yī)院，如何把引入的高標準醫(yī)院與患者的醫(yī)保結(jié)合起來，我還很困惑。

　　北京晨報： 為什么建民辦醫(yī)院比建養(yǎng)老地產(chǎn)更“朝陽”和迫切？

　　毛大慶：按照時間軸計算，到2028年、2029年邁入60歲以上的人口數(shù)量會達到5億人，加上小孩等非生產(chǎn)力人口會達到8億，假設(shè)屆時中國人口總數(shù)還能維持在14億，意味著6億的生產(chǎn)力人口在扶養(yǎng)8億人口，中國撫養(yǎng)比會因此發(fā)生大逆轉(zhuǎn)。15年到20年后，人口老齡化的問題就會爆發(fā)，即使現(xiàn)在放寬計劃生育政策也趕不上。目前，上世紀六七十年代出生的人還屬于社會壯勞力，不是醫(yī)院的主流患者，但等這批人到60歲后集中涌入醫(yī)院，以現(xiàn)有的醫(yī)療資源明顯不夠。所以我說，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)很迫切，但建設(shè)醫(yī)院、發(fā)展醫(yī)療隊伍更迫切。

　　“以房養(yǎng)老是個偽命題”

　　北京晨報： 您認為以房養(yǎng)老可行嗎？

　　毛大慶：這是個偽命題。以房養(yǎng)老的前提是房價一直漲而不降，無論從現(xiàn)實還是從經(jīng)濟學(xué)角度講，都是不可能的。何況，房子賣了也不等于能養(yǎng)老，養(yǎng)老的內(nèi)容有很多，不是單純用錢就可以解決的。

　　北京晨報：您如何規(guī)劃自己的養(yǎng)老問題？

　　毛大慶：雖然我堅信我的孩子會照顧父母的老齡階段，但我還是認同到養(yǎng)老院去，同時還期望自己的樂齡（健康、快樂）期能盡可能地延長到最大，減輕社會和子女的負擔。

　　當我們在談?wù)擆B(yǎng)老，我們還在談什么？

　　話題一

　　養(yǎng)老金缺口的經(jīng)濟學(xué)爭論

　　18萬億原來并非“現(xiàn)金缺口”

　　中國的養(yǎng)老金賬戶到底存不存在缺口，缺口到底有多大？這個問題近來在媒體上爭論不休，官方和民間也是各執(zhí)一詞。而之所以出現(xiàn)這種情況，關(guān)鍵在于大家沒有對“缺口”這個概念如何解釋達成統(tǒng)一，頗如“雞同鴨講”。

　　最早的爭論源自中銀國際首席經(jīng)濟學(xué)家曹遠征領(lǐng)銜團隊在媒體上發(fā)表的一篇研究報告，研究者通過對國家資產(chǎn)負債表的研究，推算出按照現(xiàn)在的社會保障覆蓋率以及保障水平，如果要保障未來70年左右的現(xiàn)金流不出問題，那么按照現(xiàn)值計算，除了現(xiàn)有的社保資產(chǎn)之外，還需要18.3萬億左右的資金，這也就是后來引起廣泛爭論的“養(yǎng)老金18萬億缺口”的由來。

　　如果不是搞統(tǒng)計的或者搞研究的人，提起18萬億這樣的天文數(shù)字，恐怕會驚出一身冷汗，更別說這個數(shù)字與自己直接相關(guān)。所以這樣的新聞一經(jīng)報道，便引發(fā)了核裂變式的爭論，而大家爭論的焦點自然也會聚焦在18萬億這個數(shù)字上。

　　先是有媒體援引相關(guān)專家觀點稱，“養(yǎng)老金不可能有18萬億的缺口”，后有人力資源和社會保障部出來澄清表示，“養(yǎng)老金賬戶每年賬戶都有結(jié)余，現(xiàn)金流都是正值，不存在缺口”。而就在近期清華大學(xué)舉辦的一場論壇上，曹遠征再次解釋，“一個企業(yè)現(xiàn)金流是正值，不一定損益也是正值，當有虧損出現(xiàn)，你會發(fā)現(xiàn)必須用新的投資彌補虧損，而新的投資如果你沒錢就會形成負債”。

　　曹遠征進一步解釋稱，中國養(yǎng)老金的個人賬戶是不實的，按照一般統(tǒng)計是1.7萬億元，而如果要形成這1.7萬億的收入，按照投資回報率10%測算的話，就需要17萬億，這就是我們國家的“隱性負債”，并非“現(xiàn)金缺口”。

　　由此可見，所謂18萬億缺口，只是經(jīng)濟學(xué)家跟我們玩的一個數(shù)字游戲而已。

　　話題二

　　延遲退休真的可行嗎？

　　支持對反對：1比9

　　養(yǎng)老金賬戶到底存在多大缺口，即使經(jīng)過社會各界廣泛爭議，至今仍是一個謎。然而，一個不爭的事實卻是，中國當前正面臨著“未富先老”的尷尬局面，幾十年來依靠“人口紅利”支撐的高速增長階段即將結(jié)束，而遠在歐洲的希臘危機卻血淋淋地告訴我們，依靠國家全權(quán)承擔高福利性的養(yǎng)老保障，到最后也只是換了一種形式的悲劇罷了。

　　如何緩解國家養(yǎng)老壓力和勞動人口的短缺？這個問題似遠實近，雖說尚未迫在眉睫，但未雨綢繆也并不過分。曹遠征在提出國家資產(chǎn)負債表存在巨大“缺口”問題的同時，也在報告中提出，延遲退休或是緩解國家社保壓力的一個出路，而就在此之后，社會保障“十二五”規(guī)劃綱要明確提出，我國將在“十二五”期間研究彈性延遲領(lǐng)取養(yǎng)老金年齡的政策。

　　重磅消息的發(fā)布，立即引來“圍觀”。支持延遲退休的專家認為，延長退休年齡有利于應(yīng)對老齡化社會的壓力，進一步開發(fā)人力資源，特別是充分地發(fā)揮高級專業(yè)人員的特長，提高整個社會的生產(chǎn)效率；有一些專家則提出反對觀點，他們害怕延遲退休會阻礙年輕人的就業(yè)，尤其是在中國，這樣會造成越來越多的“啃老族”。

　　“人生最最悲劇的事情就是，攢了一輩子的錢，到最后卻沒命花”?；钴S在網(wǎng)絡(luò)上的白領(lǐng)階層在聽說這個消息之后幾乎呈現(xiàn)一邊倒的聲音，他們用改編自趙本山小品的橋段來調(diào)侃延遲退休政策。而媒體在網(wǎng)上發(fā)起的投票結(jié)果則顯示，近90%的網(wǎng)民對延遲退休政策持反對意見。

　　雖然從樣本收集的角度分析，網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的結(jié)論并不全面，但對某一個社會問題達成1比9的懸殊支持比例尚屬罕見，這從一個側(cè)面可以看出，不管延遲退休政策是不是解決中國人口老齡化問題的出路，至少從當前形勢來看，當國家尚未把經(jīng)濟領(lǐng)域的壟斷問題、民生領(lǐng)域的教育、醫(yī)療等等諸多矛盾加以化解之前，就向老百姓攤牌延遲退休，恐怕這樣的政策實難民心所向。

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險非常大，會影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認證成了評價社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無憂保自成立以來，專注個體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢六大保障確保社保繳納無憂，安全無憂，調(diào)基無憂，資金無憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515