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　　故鄉(xiāng)月圓

　　評論

　　江門市的住宅專項維修資金制度實施于2010年4月，實施前，相關(guān)部門曾召集各界人士討論其繳納標(biāo)準(zhǔn)，且大張旗鼓地宣揚實施這項制度的背景和必要性，當(dāng)時承諾每年會向社會公布其使用情況和歸集情況，并美其名曰房屋“養(yǎng)老金”。

　　該制度實施已經(jīng)兩年有余了，其歸集情況和使用情況，很多普通市民還是無法知曉，只知道該筆錢必須去銀行繳交。新房子交付使用前必須繳交，不然無法領(lǐng)取新房鑰匙；二手房交易的，必須繳納這筆費用后才能過戶。簡單來說，就是市民交錢時簡單快捷，但需要使用這筆資金時，按照《江門市區(qū)住宅專項維修資金實施細(xì)則》（下稱《實施細(xì)則》），要跑多個環(huán)節(jié)，并需公示后才能使用，其中所耗費的時間和人力物力可想而知。

　　房屋“養(yǎng)老金”究竟繳存了多少？《南方日報》5月24日曾報道，截至今年4月中旬，已繳存住宅專項維修資金戶數(shù)只有4.7萬戶，累計歸集1.3億元，交存率僅為10.2%，近90%的住戶未埋單。原因很簡單，市民在繳交這筆所謂的房屋“養(yǎng)老金”后，沒有從中得到實惠，當(dāng)然不會買賬了。根據(jù)《實施細(xì)則》的要求，一部分商品住宅項目住宅專項維修資金需由開發(fā)建設(shè)單位一次性按物業(yè)總投資的2%繳存，但到目前為止還沒有開發(fā)商繳過。看來，該《實施細(xì)則》的法律威懾性和行政強制效力完全沒有顯現(xiàn)，似乎有些蒼白無力，即使不繳交也不會追究其法律責(zé)任，看來主動去繳交的都是需要新房鑰匙和需要過戶的人士。

　　隨著城市化步伐的加快，江門市新開工和交付使用住房數(shù)量必然增加，這筆房屋“養(yǎng)老金”的數(shù)額也會隨之增加，如何使這筆資金順利實現(xiàn)增值收益，并為廣大市民自愿接受？每年也沒有相關(guān)機構(gòu)主動公布該筆資金的動向和歸集使用情況，廣大市民和開發(fā)商對該《實施細(xì)則》的漠視，在一定程度上說，是否也在情理之中？

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