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　　　剛剛結束的十八屆三中全會釋放養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)政策利好，業(yè)內普遍認為，目前中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一片藍海。

　　日前，由北京太陽城集團等30多家養(yǎng)老龍頭企業(yè)組成的“百齡計劃·全球聯(lián)盟”劍指17萬億元養(yǎng)老市場，推出養(yǎng)老創(chuàng)新一系列產(chǎn)品和服務。專家指出，民間養(yǎng)老機構“抱團式”的合作姿態(tài)，向外界傳遞出一個強烈信號：民間養(yǎng)老機構在未來中國的養(yǎng)老市場上將大展拳腳。

　　一家民間養(yǎng)老院的現(xiàn)實

　　中部地區(qū)一家成立了12年的養(yǎng)老機構負責人豆雨霞認為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天已經(jīng)到了。她所在的愛馨養(yǎng)老集團，是中部較大的一家養(yǎng)老企業(yè)，但前些年，一直沒有盈利。資金是其面臨的第一個難題。2005年，為了新開一家養(yǎng)老院所需的2億元資金，她在全國到處連著跑了三年，也沒招商成功，最后只得貸款發(fā)展。

　　另一個困擾養(yǎng)老機構的問題，是人員流失。這些年，不少行業(yè)的工資都在漲，養(yǎng)老機構的很多護工，都流向了餐飲、美容等服務行業(yè)，整個養(yǎng)老機構都在面臨招工難題。

　　“這是行業(yè)通病?！倍褂晗冀榻B，由于工作性質原因，員工勞動強度都很大，再加上養(yǎng)老院還有很多臥床的老人，吃、喝、拉、撒、睡全在床上，護工不僅要24小時值班，還得不怕臟、累。“但凡是有別的選擇，人們都不愿做這個工作?！彼f。

　　利潤較低也是養(yǎng)老行業(yè)面臨的現(xiàn)實。按照平均水平，每個老人每月交給養(yǎng)老院2000元，除了吃飯、照料、醫(yī)療保健外，所剩無幾。豆雨霞說，為了尋找合適的盈利模式，也想了很多辦法，包括建設養(yǎng)老地產(chǎn)等，但因為沒有自有土地，一直沒有進展。

　　“根據(jù)國家有關的土地管理法規(guī)，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地可以劃撥方式取得，政府建辦的福利院可以用劃撥方式取得。但對于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的用地，則并沒有明確規(guī)定。如果去參加招拍掛的話，成本太高，根本買不起?！倍褂晗颊f。

　　機會來臨

　　2012年7月，民政部出臺《關于鼓勵和引導民間資本進入養(yǎng)老服務領域的實施意見》，鼓勵民間資本參與居家和社區(qū)養(yǎng)老服務，舉辦養(yǎng)老機構或服務設施，參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展等。今年9月，國務院出臺《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》，明確大力加強養(yǎng)老機構建設。引導和扶持民間資本進入養(yǎng)老領域的政策措施，將極力解決“融資難”、“用地難”、“運營難”和“用人難”四大難題。

　　“我們的基礎打得很好，已經(jīng)有4家養(yǎng)老院，幾千張床位了?！倍褂晗冀榻B，因而也有投資公司愿意給我們投資。

　　我國是全球老年人口最多的國家，據(jù)民政部數(shù)據(jù)顯示，截至2012年年底，中國60歲以上老年人口已達1.94億人，約占總人口的七分之一。到本世紀中葉，中國老年人口將超過4億人。

　　截至2011年年底，全國每千名老人在養(yǎng)老機構中擁有的床位不到20張；養(yǎng)老護理人員供不應求，供應缺口約為970萬人。與此同時，“銀發(fā)經(jīng)濟”也在逐漸升溫，來自全國老齡工作委員會的數(shù)據(jù)顯示，目前，我國養(yǎng)老服務市場消費需求在3萬億元以上，2050年左右將達到5萬億元，一個潛力極大的新興產(chǎn)業(yè)正在形成。

　　其實，不少民資已經(jīng)看好這個產(chǎn)業(yè)，以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運營為主的養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中。這一領域的活躍投資者包括民營養(yǎng)老服務機構、地產(chǎn)商、保險（放心保）公司、境內外財務投資者等。

　　機遇與挑戰(zhàn)并存

　　雖有政策利好，但土地仍是投資養(yǎng)老機構的第一道坎，資金則成為擺在投資者面前的第二道關卡。此外，民辦養(yǎng)老機構的發(fā)展政策仍難以落實。根據(jù)國家有關政策，民辦養(yǎng)老機構在經(jīng)辦工程中應可以享受土地、稅收、用水、用電等一系列優(yōu)惠扶持政策，但調查數(shù)據(jù)顯示，政策不落實是普遍問題。

　　部分民辦養(yǎng)老機構為了維持運營，以降低質量來擠壓成本，某些介入的資金來得快，去得也快，服務質量很差，民辦養(yǎng)老機構即使具備成熟的運營經(jīng)驗，也多因資金不足、硬件落后等原因慘遭淘汰。

　　“還有些老人也不愿意入住養(yǎng)老機構，這是觀念問題。在破解土地指標壁壘方面，則需要國土、建設、民政等部門合力推動?！庇袑＜艺J為，公辦養(yǎng)老機構和民辦養(yǎng)老機構的待遇差距很大。有些民辦養(yǎng)老機構，只需要國家在資金和其他方面稍微支持一下，就可以辦得更好。

　　“養(yǎng)老公寓或將成為民間資本進入養(yǎng)老服務業(yè)的贏利點?！睒I(yè)內人士介紹，養(yǎng)老公寓不同于一般房地產(chǎn)項目，它不僅包括住宅本身，還包括許多服務配套項目，并且在設施、設備規(guī)劃設計、安裝方面都要結合老年人的特點，所以，其總體造價要比普通房地產(chǎn)項目高上五成至一倍。因此，只有采取靈活多樣的運營模式才能保證其正常經(jīng)營。短期套利開發(fā)行為在養(yǎng)老公寓領域是行不通的，提供更具人性化的設計、管理和服務才是贏得市場的關鍵。

無憂保的快速發(fā)展，是中國3億無法正常繳納社保勞動力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515