無(wú)憂保早報(bào)：無(wú)憂保是業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)，全國(guó)首創(chuàng)通過(guò)微信平臺(tái)提供新型社保繳納服務(wù)，全面開啟中國(guó)社保自由繳時(shí)代。

　　桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)總面積為150萬(wàn)平方米

　　采取“租售并舉”模式

　　繼泰康人壽、新華人壽等多家險(xiǎn)企高調(diào)宣布進(jìn)軍養(yǎng)老社區(qū)后，一直對(duì)養(yǎng)老社區(qū)保持緘默的中國(guó)平安保險(xiǎn)（集團(tuán)）股份有限公司（中國(guó)平安，601318）終于有所行動(dòng)。

　　昨日，中國(guó)平安在桐鄉(xiāng)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)啟動(dòng)儀式上宣布，計(jì)劃以170億元自有資金對(duì)桐鄉(xiāng)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合社區(qū)進(jìn)行投資。

　　按照保監(jiān)會(huì)規(guī)定，“保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目，不得自行開發(fā)建設(shè)投資項(xiàng)目，不得以分拆形式銷售養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)，不得利用銷售養(yǎng)老項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)獲得銷售收入?！?/p>

　　與保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)不同，該養(yǎng)老社區(qū)的項(xiàng)目投資方為中國(guó)平安旗下全資子公司深圳平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司（下簡(jiǎn)稱“平安不動(dòng)產(chǎn)公司”），資金來(lái)源為不動(dòng)產(chǎn)公司的自有資金。

　　平安不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，“以后不排除借助中國(guó)平安集團(tuán)綜合金融的優(yōu)勢(shì)，發(fā)起相關(guān)的金融產(chǎn)品，利用第三方資金對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行合作開發(fā)投資?！?/p>

　　可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)買賣

　　據(jù)了解，中國(guó)平安投資不動(dòng)產(chǎn)分三路進(jìn)行。其一是由具備PE和不動(dòng)產(chǎn)投資牌照的平安人壽作為委托人，由平安資產(chǎn)管理公司作為受托人，利用保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)，但不能參與開發(fā)。其二是，平安不動(dòng)產(chǎn)公司利用自有資金參與商業(yè)物業(yè)、土地一級(jí)開發(fā)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品和城市綜合體的投資及管理業(yè)務(wù)。其三是平安信托公司發(fā)起不動(dòng)產(chǎn)信托計(jì)劃，參與到不動(dòng)產(chǎn)投資開發(fā)當(dāng)中。

　　而桐鄉(xiāng)養(yǎng)生養(yǎng)老綜合社區(qū)項(xiàng)目便是由平安不動(dòng)產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)投資的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目之一，也是中國(guó)平安進(jìn)軍養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目。

　　據(jù)平安不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)總面積為150萬(wàn)平方米，將打造成為生活、療養(yǎng)、教育、商業(yè)、休閑、社區(qū)服務(wù)為一體的養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)。該養(yǎng)老社區(qū)將兼顧老人生命周期不同階段需求，在整個(gè)社區(qū)中配置親子型養(yǎng)老公寓、自理型養(yǎng)老公寓、半護(hù)理型養(yǎng)老公寓一站式養(yǎng)老式模式。

　　作為該養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)投資商，中國(guó)平安的經(jīng)營(yíng)模式與泰康人壽、新華人壽等同業(yè)有所區(qū)分。桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目將采取“租售并舉”的模式來(lái)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，即與商業(yè)地產(chǎn)一樣，可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的買賣。而泰康人壽、新華人壽則是采用與保險(xiǎn)產(chǎn)品銜接的模式，即客戶購(gòu)買相關(guān)的產(chǎn)品后可以進(jìn)入該養(yǎng)老社區(qū)入住享受服務(wù)，并不涉及產(chǎn)權(quán)的銷售。

　　據(jù)平安不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，資金來(lái)源方面，未來(lái)可能會(huì)引入第三方的資金來(lái)參與開發(fā)建設(shè)?？蛻魜?lái)源上，也將逐步考慮與保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的合作模式，即中國(guó)平安壽險(xiǎn)、養(yǎng)老險(xiǎn)的客戶將享有優(yōu)先租賃購(gòu)買權(quán)。

　　項(xiàng)目開發(fā)期為10至12年

　　上述不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)的盈利來(lái)源為租賃銷售，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目的投資開發(fā)期需要10至12年，資金回籠期需要再加2年。銷售模式能很快實(shí)現(xiàn)盈利可期，租賃需要在運(yùn)營(yíng)后3至5年達(dá)到收支平衡。由于設(shè)計(jì)方案還未最終敲定，且涉及到與專業(yè)團(tuán)隊(duì)合作，成本和收益率目前暫時(shí)仍難確定。

　　事實(shí)上，保險(xiǎn)公司進(jìn)軍養(yǎng)老社區(qū)已經(jīng)試水多年，但是受制于投入資金、政策等制約，進(jìn)展非常緩慢。

　　一位業(yè)內(nèi)人士稱，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)需要持續(xù)注入資金，但養(yǎng)老社區(qū)投資周期長(zhǎng)、資金回籠壓力大。事實(shí)上養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)難度并不大，但居家養(yǎng)老的觀念仍是主流、醫(yī)療系統(tǒng)配套難以完善、護(hù)理人員缺乏，此外，與養(yǎng)老相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)政策、社保、醫(yī)保等政策都有待于進(jìn)一步明確，單純租賃型的養(yǎng)老社區(qū)投資風(fēng)險(xiǎn)非常不確定。

　　平安不動(dòng)產(chǎn)負(fù)責(zé)人稱，“桐鄉(xiāng)項(xiàng)目已經(jīng)準(zhǔn)備了2年，養(yǎng)老社區(qū)的投資資金大且周期長(zhǎng)，不動(dòng)產(chǎn)先期通過(guò)自有資金開發(fā)運(yùn)營(yíng)以積累經(jīng)驗(yàn)，等到未來(lái)政策明朗之時(shí)能夠有所作為。”

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險(xiǎn)非常大，會(huì)影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號(hào)、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評(píng)價(jià)社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無(wú)憂保自成立以來(lái)，專注個(gè)體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢(shì)六大保障確保社保繳納無(wú)憂，安全無(wú)憂，調(diào)基無(wú)憂，資金無(wú)憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515