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　　據(jù)《勞動報》報道，國務院日前刊發(fā)意見明確提出，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。上海銀行昨天在滬宣布，簽約滬上知名房產(chǎn)中介，為老人實現(xiàn)“以房養(yǎng)老”提供一站式“房屋管家”服務，包括“租房養(yǎng)老”、“換房養(yǎng)老”和“房貸養(yǎng)老”。據(jù)記者了解，這也是國內(nèi)首個一站式“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品。

　　租房養(yǎng)老 代收代催房租

　　據(jù)了解，此次合作主要針對上海銀行養(yǎng)老金客戶，合作內(nèi)容包括:針對有出租房屋需求的上海銀行養(yǎng)老金客戶提供專屬傭金優(yōu)惠或房東“金色管家”服務優(yōu)惠；針對有換房養(yǎng)老、房屋買賣等“以房養(yǎng)老”需求的上海銀行養(yǎng)老金客戶，特別提供專屬的傭金優(yōu)惠服務，以及定期看房、免費咨詢、專題講座等現(xiàn)場服務。上海銀行表示，通過此次合作，銀行可以為老人提供更豐富的養(yǎng)老方式選擇。

　　63歲的陳桂娣阿婆是一位失獨孤老，每月僅有2000元左右的退休金。陳桂娣告訴記者，除自住外，她還有一處房產(chǎn)，用來出租以補貼家用。但隨著年齡增長，出租房屋繁瑣的流程及大量的維護瑣事，讓本就腿腳不便的陳阿婆應付起來更是力不從心，有時還容易忘記收租。近日，上海銀行工作人員告訴陳阿婆，該行已推出房屋“金色管家”服務，可以為上海銀行的養(yǎng)老金客戶免費提供從出租掛牌、尋找租客，到清潔維修、房租追討等全程專業(yè)化的房屋出租服務，免除老人后顧之憂。除此之外，房屋租金每月將準時打入養(yǎng)老金客戶的“美好生活卡”，收租金猶如“領工資”，可以轉(zhuǎn)嫁房屋空置的風險。陳阿婆了解這一情況后，通過上海銀行申請了“金色管家”服務。

　　換房養(yǎng)老 傭金打8折

　　62歲的李榮剛老先生，前年剛剛退休，退休金每月2600元左右，由于原來的住房處于市區(qū)，相對喧鬧不適宜養(yǎng)老生活，因此他盤算著置換現(xiàn)有價格較高的住房，住到環(huán)境更為怡人、房價較低的郊區(qū)生活，從中賺取一筆養(yǎng)老錢。

　　“交通是否方便，以便子女可以常來看望；配套是否成熟，以便自己購物、就醫(yī)較為便利；最重要的，我自己的房子能不能賣個好價錢，萬一遇到黑中介吃差價，那我該怎么辦??？”對于換房，李榮剛有許多擔憂。

　　針對這部分客戶的需求，上海銀行已聯(lián)合知名地產(chǎn)中介，為養(yǎng)老客戶買賣房屋提供專屬傭金優(yōu)惠，還會定期組織像他這樣的養(yǎng)老金用戶組成看房團，專車接送、實地了解優(yōu)質(zhì)的新樓盤情況，更會提供免費咨詢、專題講座等現(xiàn)場服務。據(jù)了解，在地產(chǎn)中介的幫助下，李老伯已如愿換房，同時享受到傭金8折優(yōu)惠。

　　房貸養(yǎng)老已開展試點

　　除積極打造“以房養(yǎng)老”服務平臺外，記者還了解到，上海銀行正著力完善多樣化的“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品系列，滿足老年客戶“租房養(yǎng)老”、“換房養(yǎng)老”、“房貸養(yǎng)老”等多樣化需求。近期，上海銀行正式推出“接力式個人住房貸款”產(chǎn)品，通過子女擔保接力還款的方式，為具有改善居住環(huán)境需求、因年齡較高而不適用較長期限住房貸款或有資金困難的中老年客戶解決購房融資問題。

　　同時，記者獲悉，上海銀行已初步完成了“倒按揭”產(chǎn)品的設計，同時，為更好服務老年客戶需求，選擇了少數(shù)養(yǎng)老金金融支行開展試點，未來，將根據(jù)客戶意見，對產(chǎn)品和流程進一步完善。上海銀行將根據(jù)試點效果，在完善后正式向市場推廣。

　　所謂“倒按揭”，是指老年人將自己名下的房屋產(chǎn)權抵押給銀行等金融機構，后者在綜合評估借款人年齡、生命期望值、房產(chǎn)現(xiàn)值等因素后，每月給房主發(fā)放固定資金。記者致電該行客服熱線獲悉，上海銀行的產(chǎn)品分為定期型和終身型兩種，定期型資金給付不超過10年，終身型資金將一直給付到房主身故為止。

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