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　　記者發(fā)現(xiàn)，近日在各大網(wǎng)站和微博上紛紛出現(xiàn)了關注老年人居住情況和幸福指數(shù)的討論。而據(jù)相關部門的統(tǒng)計，從2010年至2030年，西安市將進入急劇老齡化階段。有人認為西安市應該及早考慮養(yǎng)老地產(chǎn)的問題，讓老年人能"老有所依，老有所養(yǎng)"。也有人擔憂西安養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀并不理想，也沒有引起社會的廣泛關注，那么西安的養(yǎng)老地產(chǎn)該如何發(fā)展？

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　　本期嘉賓

　　陜西恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理王縉

　　西安陸港愿景置業(yè)有限公司營銷總監(jiān)

　　彭程普華（西安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）策劃經(jīng)理李博

　　主持人：本報房產(chǎn)新聞部記者孟潮

　　時間：2012年11月12日

　　尚未成熟暫非主流主持人：有一種觀點，認為西安正逐步進入老齡化時代，而養(yǎng)老地產(chǎn)卻沒有跟隨著這一趨勢得到穩(wěn)定的立足和發(fā)展，各位對此怎么看？

　　李博：西安是教育大市，外來求學者的駐留，在帶動城市發(fā)展的同時也給住房帶來了更多的需求，因此，目前西安地產(chǎn)的“剛需”時代還沒有過去，老年地產(chǎn)還不是主流；從生活習慣來說，與一線城市相比，西安從觀念和生活方式上還都比較偏于傳統(tǒng)化，與父母同住往往是體現(xiàn)孝心的普遍形式，所以，養(yǎng)老地產(chǎn)的氣候尚未形成；從開發(fā)商角度講，養(yǎng)老地產(chǎn)的利潤低于商品房，同時也需要更多的精力去完善，所以成熟的生長土壤也未形成。

　　王縉和：主要的原因與支持力度有關，目前西安尚未明確出臺有關養(yǎng)老地產(chǎn)的整套優(yōu)惠政策尚未引起開發(fā)商和社會大眾的廣泛重視，即便是偶有提及，但規(guī)劃區(qū)域又稍顯偏遠，如：西咸新區(qū)等區(qū)域曾有過初步的提法，但由于地段原因，一時引不起購買者太大的興趣。另外，企業(yè)在成本利潤及項目前景構想等方面有諸多考慮，所以沒有很好的介入機會。

　　彭程：首先，養(yǎng)老地產(chǎn)的提法目前還沒有像教育地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等形成具體的概念化討論，大環(huán)境還不成熟；其次，現(xiàn)在的西安還沒有真正進入老齡化時代，對養(yǎng)老地產(chǎn)的需求量也非常有限，發(fā)展程度也還沒有達到那個階段。

　　前景可觀未來可期主持人：養(yǎng)老地產(chǎn)在西安的發(fā)展前景如何？

　　王縉和：如有政府的支持和倡導，養(yǎng)老地產(chǎn)前景很好。首先這是社會大眾的愿望，只要成本允許，開發(fā)商也樂意同社會愿望達成一致；其次，開發(fā)商也要考慮創(chuàng)新的發(fā)展思路，這在未來是個很不錯的方向。

　　李博：從長遠來看，養(yǎng)老地產(chǎn)是西安乃至中國地產(chǎn)人未來另辟蹊徑的主流發(fā)展方向之一，而且將來會逐漸趨于健康和成熟，就像現(xiàn)在的“剛需”產(chǎn)品一樣，有它存在的氣候和市場。

　　彭程：個人認為，養(yǎng)老地產(chǎn)在未來五年左右的時間可能會得到逐漸的發(fā)展和重視。一方面，西安的文化底蘊非常濃厚，有這個方面的觀念做先導，“養(yǎng)老”的觀念會逐漸被提升；另一方面，養(yǎng)老地產(chǎn)對環(huán)境、配套、舒適度等方面的要求很高，而西安地產(chǎn)在環(huán)境改良等方面的做法已經(jīng)開始，如綠水繞東城、八水繞長安、生態(tài)景觀等提法的出現(xiàn)，還有綜合體的發(fā)展等，這就是配套和生活便捷化的要求，慢慢都會被習慣化和氣候化。

　　人性關懷由人及己主持人：作為地產(chǎn)行業(yè)的一份子，各位認為應該怎樣為“老年安居”出一份力？

　　王縉和：首先，開發(fā)商在開發(fā)產(chǎn)品時應多從“人文關懷”的角度出發(fā)，如采光、環(huán)境、設置無障礙通道、綠色產(chǎn)品的應用等方面；其次，多在控制成本上下工夫，讓利給業(yè)主。

　　李博：這個問題更多的應該上升到開發(fā)和投資商的角度，作為未來的發(fā)展方向之一，他們應該多從“老有所依，幸福養(yǎng)老”的角度去做地產(chǎn)；作為個人，多從人性的需求方面去考慮賣房子，同時為開發(fā)商反饋有意義的信息，讓這樣的好產(chǎn)品早日出現(xiàn)。

　　彭程：首先，多推大平層，洋房等系列產(chǎn)品，這些房屋適合老年人居住，也比較便捷；其次，根據(jù)老年人的需求打造適合他們的配套設施，如設輪椅通道、老年人通道、樓梯坡度降低等，同時在容積率、樓間距、戶型、綠化、性價比等方面多做精細化考量，這不僅是為老年人考慮，也是為每一個地產(chǎn)人自己的未來居所做了提前規(guī)劃。本報記者孟潮

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