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　　險(xiǎn)企進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)熱鬧非凡。

　　從2010年起，中國(guó)平安、中國(guó)太平、新華保險(xiǎn)、泰康人壽、合眾人壽等一大批險(xiǎn)企相繼跑馬圈地，在全國(guó)各地布局養(yǎng)老社區(qū)。而早報(bào)記者近日從消息人士處獲悉，其中，合眾人壽繼武漢、沈陽(yáng)、合肥、南寧后，又在上海奉賢拿了塊地計(jì)劃開(kāi)辟養(yǎng)老社區(qū)。這離其武漢養(yǎng)老社區(qū)開(kāi)門迎客相隔還不到3個(gè)月的時(shí)間。

　　險(xiǎn)企為何紛紛對(duì)養(yǎng)老社區(qū)趨之若鶩？

　　早報(bào)記者了解到的信息顯示，養(yǎng)老社區(qū)對(duì)險(xiǎn)企似乎真的是一本不錯(cuò)的生意經(jīng)。不過(guò)，隨著險(xiǎn)企紛紛加入，用地瓶頸，以及整個(gè)養(yǎng)老服務(wù)鏈條的落后，這些負(fù)面因素也正在一一浮出水面。

　　長(zhǎng)期投資饑渴

　　以合眾為例，早報(bào)記者近日從多方獲悉，2013年年底，合眾人壽通過(guò)招投標(biāo)的交易方式拿下了上海奉賢區(qū)奉新鎮(zhèn)的一塊400畝的地塊，這塊地將用于建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。合眾人壽還謀求今年再拿下100畝。

　　其實(shí)對(duì)合眾人壽來(lái)說(shuō)，從2010年起，合眾就在北方地區(qū)率先開(kāi)始了養(yǎng)老社區(qū)的布局，第一站即在其總部武漢。武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局的《國(guó)有土地使用權(quán)找拍掛出讓成交公示》，其中顯示合眾旗下的子公司合眾健康產(chǎn)業(yè)（武漢）投資有限公司于2010年以2.2億元拿下位于蔡甸區(qū)大集街張家渡村的17.03公頃土地，容積率為1.0，起始地價(jià)為1291.8元/平方米。

　　合眾究竟為何如此看好養(yǎng)老社區(qū)？

　　對(duì)此，合眾人壽董事長(zhǎng)戴皓接受媒體采訪時(shí)表示，養(yǎng)老社區(qū)投資時(shí)間長(zhǎng)，回報(bào)低且慢，能有10%的收益就不錯(cuò)了，如果房地產(chǎn)商做，還要承擔(dān)6%以上的資金成本?！暗?，站在保險(xiǎn)（放心保）資金運(yùn)用的角度，就比較合適，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)資金久期長(zhǎng)，非常需要長(zhǎng)期的資產(chǎn)進(jìn)行匹配。”

　　“當(dāng)做不動(dòng)產(chǎn)出租也盈利”

　　事實(shí)上，即便不去考慮險(xiǎn)企投資組合等因素，就是將這些養(yǎng)老社區(qū)當(dāng)做不動(dòng)產(chǎn)出租也盈利。

　　作為第一家開(kāi)放入住的養(yǎng)老社區(qū)，合眾優(yōu)年（武漢）養(yǎng)老社區(qū)的一期工程占地245畝（合48萬(wàn)平方米），目前一期工程啟動(dòng)區(qū)有2005套住房，可提供4000張床位，2015年全部建成后可提供床位1萬(wàn)張。這個(gè)項(xiàng)目分為持續(xù)健康退休社區(qū)（CCRC）、活躍老人社區(qū)(AAC)、失憶老人專區(qū)、養(yǎng)生中心、健康管理、老年專屬醫(yī)院、醫(yī)療康復(fù)中心等功能區(qū)。

　　合眾方面人士介紹，老人可通過(guò)兩種方式入住合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)。

　　一是即期客戶入住，醫(yī)療保障金5萬(wàn)元起步，每床或每套起步租金800元，服務(wù)費(fèi)1200元/人起步，兩人一同入住則1000元/人起步。每人伙食包月900元。換言之，每人除一次性繳納5萬(wàn)元后，（如兩人合住）每月至少還需繳納2700元。

　　二是通過(guò)購(gòu)買保險(xiǎn)入住，目前主要有兩種產(chǎn)品。其中“樂(lè)享優(yōu)年生活”，每年交3萬(wàn)，十年期，70歲后可以入住10年；另一種產(chǎn)品“頤享優(yōu)年生活”，每年交5萬(wàn)左右，交10年，70歲后可以住終身。去年年底還新增了一款“世家優(yōu)年生活”的躉繳型產(chǎn)品，一次性付保費(fèi)70萬(wàn)，在55-70歲時(shí)入住。

　　記者算了一筆賬，按照武漢蔡甸區(qū)的房屋均價(jià)1800-3000元/平方米，30萬(wàn)-50萬(wàn)目前即可購(gòu)買100平方米以上的房屋。

　　目前合眾優(yōu)年養(yǎng)老社區(qū)的50多位老人均是即期入住的客戶，明年約有400-500即期入住的客戶將進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)居住。另一方面，目前保險(xiǎn)簽約的大致有1000單。這將給合眾帶來(lái)至少4.5億元收入。

　　“當(dāng)作不動(dòng)產(chǎn)出租也盈利?！焙媳娙藟鄯矫嫒耸扛嬖V早報(bào)記者。

　　“通吃上下游”

　　值得一提的是，險(xiǎn)企投資養(yǎng)老社區(qū)或許還有更多野心。

　　顯見(jiàn)的是，合眾人壽的大股東中發(fā)實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，已形成了集地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、酒店、物業(yè)、小額貸款、投資擔(dān)保、制藥管理為一體的產(chǎn)業(yè)鏈。

　　而且合眾人壽方面有消息稱，下一步計(jì)劃進(jìn)入醫(yī)藥領(lǐng)域?！巴ǔ陨舷掠位驎?huì)對(duì)投資收益有更大幫助?！?/p>

　　有著類似情況的還有泰康人壽，不同的是，泰康選擇成立旗下團(tuán)隊(duì)或設(shè)立全資子公司來(lái)延伸產(chǎn)業(yè)鏈。

　　泰康之家管理公司的團(tuán)隊(duì)就涵蓋金融、醫(yī)療、護(hù)理、物業(yè)的人員。近兩年，泰康人壽連續(xù)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資運(yùn)營(yíng)性質(zhì)的全資子公司。其年報(bào)顯示，2011年投資或購(gòu)買的泰康昌盛、泰康興業(yè)、上海東干實(shí)業(yè)公司，2012年新置的皇都房地產(chǎn)、泰康偉業(yè)以及瑞城置業(yè)三家公司，除泰康偉業(yè)持股97.8%外，其他均為百分百控股，資本金投入近92億元。

　　不過(guò)，對(duì)于險(xiǎn)企的野心，業(yè)內(nèi)人士也有謹(jǐn)慎之聲：保險(xiǎn)公司依托的全產(chǎn)業(yè)鏈卻可能帶來(lái)其他風(fēng)險(xiǎn)。

　　險(xiǎn)企人士指出，養(yǎng)老社區(qū)和醫(yī)院一樣，不是加工制造業(yè)簡(jiǎn)單上下游關(guān)系，商品的標(biāo)準(zhǔn)在不斷變化，個(gè)性化的需求也會(huì)比較多，風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。事實(shí)上，美國(guó)的保險(xiǎn)公司聯(lián)合健康保險(xiǎn)公司（UHC）曾與多家健康險(xiǎn)公司聯(lián)手200多家醫(yī)療機(jī)構(gòu)開(kāi)拓保險(xiǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，但最后這些醫(yī)療機(jī)構(gòu)逐一退出，這一計(jì)劃也半途而廢。

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前養(yǎng)老社區(qū)拿地基本都在郊區(qū)：由于缺乏規(guī)劃保障，許多養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施不得不建在位置偏僻、交通不便的郊區(qū)，不同程度地存在入住率低、效益低等額問(wèn)題。

無(wú)憂保的快速發(fā)展，是中國(guó)3億無(wú)法正常繳納社保勞動(dòng)力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515