無憂保早報：無憂保積極推進(jìn)個體社保的普及與宣傳，擴(kuò)大市場的布點與覆蓋，竭盡全力提供最為優(yōu)質(zhì)和便捷的服務(wù)，讓掃一掃三分鐘在線繳社保成為解決現(xiàn)實民生問題的有效方式。

　　 戚晨 濟(jì)南報道

　　日前，住建部、國土部、民政部、老齡委等部委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)工作的通知》（下稱《通知》）?！锻ㄖ贩Q，各地要按照“居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)、社區(qū)養(yǎng)老為依托、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為支撐”的要求，結(jié)合老年人口規(guī)模、養(yǎng)老服務(wù)需求，明確養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃。要將養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃納入城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃。

　　中國夕陽紅老年產(chǎn)業(yè)論壇秘書長王均民對經(jīng)濟(jì)表示，此次養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)納入城鎮(zhèn)化規(guī)劃，表明養(yǎng)老行業(yè)是“剛需”產(chǎn)業(yè)。在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)巨大市場空間中，居家養(yǎng)老占比較大。養(yǎng)老行業(yè)中低盈利且無固定商業(yè)模式的現(xiàn)狀將如何改觀，養(yǎng)老業(yè)的市場前景是否會像預(yù)測般火爆，作為養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的元年，今年十分關(guān)鍵，目前各地都在“突圍”養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。催生養(yǎng)老地產(chǎn)

　　據(jù)了解，根據(jù)中國式養(yǎng)老模式，在未來5年將會初步形成“9073”養(yǎng)老格局，即90%的老人依靠居家養(yǎng)老，7%的老人依靠社區(qū)養(yǎng)老，3%的老人依靠機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。多家機(jī)構(gòu)觀點認(rèn)為，建設(shè)以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)的社會服務(wù)體系將成為中國未來養(yǎng)老政策的核心。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的社會資本中，以養(yǎng)老地產(chǎn)最為集中，這一領(lǐng)域的活躍投資者包括民營養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)商、保險（放心保）公司、境外投資者等。據(jù)統(tǒng)計，全國有80家左右的地產(chǎn)商進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，公開信息披露的養(yǎng)老地產(chǎn)項目達(dá)百余個。

　　中盈地產(chǎn)山東分公司總經(jīng)理賈軼對表示，他們計劃在山東投資養(yǎng)老地產(chǎn)，正是看中了目前山東養(yǎng)老地產(chǎn)的市場空白。“目前國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式主要分為以下幾類：社區(qū)型、配套型、與旅游或商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合型、引入其他資源進(jìn)行合作開發(fā)等。開發(fā)商通過建設(shè)綜合性養(yǎng)老社區(qū)、結(jié)合醫(yī)療及教育機(jī)構(gòu)、在風(fēng)景區(qū)或商業(yè)地產(chǎn)中開發(fā)養(yǎng)老項目等方式進(jìn)行開發(fā)，部分項目還引入了保險業(yè)、醫(yī)療業(yè)或國外資源進(jìn)行合作建設(shè)?！辟Z軼認(rèn)為，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向市場開放的口子已被打開，超萬億元的市場需求也預(yù)示著未來發(fā)展的空間巨大，且多樣化的養(yǎng)老模式也催生了養(yǎng)老地產(chǎn)這一重頭產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)了解，目前國內(nèi)幾個較為知名的養(yǎng)老地產(chǎn)項目，如北京的太陽城、上海的親和源等，屬于開發(fā)較早、走在前面的“領(lǐng)路人”，但是地價高、融資難、稅收政策不健全、護(hù)工短缺等問題也正在制約著項目的發(fā)展。

　　“目前的養(yǎng)老地產(chǎn)局面屬于"新進(jìn)者高調(diào)入局，發(fā)展者多事之秋"的狀態(tài)。但在市場機(jī)會和房企轉(zhuǎn)型的推動下，2014年到2016年一定會成為中國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的重要時機(jī)?！蓖咦稍冄芯坎靠偙O(jiān)張宏偉表示，頻發(fā)的政策、大量的市場需求、標(biāo)準(zhǔn)化體系的成熟，都將加速養(yǎng)老地產(chǎn)的快速復(fù)制與擴(kuò)張。企業(yè)難做

　　王鈞民認(rèn)為，近期針對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)國家相繼出臺了多項意見和辦法，在各項政策的扶持之下，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)將逐步跨入到一個新的高度?！梆B(yǎng)老地產(chǎn)也好，養(yǎng)老院也罷，品牌、技術(shù)、口碑將成為其競爭力的核心。從長期來看，差異化個性化的服務(wù)和高毛利將成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的主要特征。”王鈞民說。

　　濟(jì)南萬泰和養(yǎng)老服務(wù)有限公司是以老年人護(hù)理為主業(yè)的養(yǎng)老服務(wù)公司，經(jīng)過4年的運營，目前已經(jīng)收回投資，開始盈利。該公司負(fù)責(zé)人王明遠(yuǎn)對表示，雖然公司已經(jīng)營4 年，但是整個養(yǎng)老服務(wù)業(yè)還處于探索過程中，因為受到地域、人員、運營等多個條件的局限，公司的商業(yè)和產(chǎn)業(yè)模式等尚不成熟，且整個投入和產(chǎn)出還不太對稱。

　　了解到，目前養(yǎng)老行業(yè)相關(guān)的企業(yè)和公司很多需要3至5年甚至更長時間才能收回成本和開始盈利，而且盈利與規(guī)模也有極大關(guān)系，所以涉足的大部分企業(yè)還看不到盈利的前景。

　　全國老齡委辦公室副主任閻青春一直提議，要把養(yǎng)老服務(wù)市場劃分為兩個市場，即基本養(yǎng)老服務(wù)市場和高端盈利性養(yǎng)老服務(wù)市場，即“政府的歸政府，市場的歸市場”。惟有此，中國的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)才能真正迎來商機(jī)。

無憂保的快速發(fā)展，是中國3億無法正常繳納社保勞動力的迫切需求，也是政府的“互聯(lián)網(wǎng)+人社”的一次大膽嘗試。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515