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　　稿件來源：

　　本報記者李丹實習(xí)記者吉雪嬌

　　“老有所依，老有所養(yǎng)”是子女們對父母的心愿，“養(yǎng)老地產(chǎn)”已成為開發(fā)商的另一香餑餑。

　　有調(diào)查顯示，在14608人中，有87.6%的人希望父母住進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)。更有專家斷言，“養(yǎng)老地產(chǎn)拐點”已經(jīng)在2013年悄然到來。

　　一個龐大的養(yǎng)老市場正在形成。眼下，各大房企險企紛紛瞄準(zhǔn)養(yǎng)老市場投資成都，推出自己的養(yǎng)老項目。

　　調(diào)查：養(yǎng)老地產(chǎn)需求巨大

　　今年30歲的齊先生，老家在成都，但平時在外地工作，很難給年近60歲的雙親很好的照顧。母親節(jié)將至，齊先生很想為日漸老去的父母選擇一處合適的養(yǎng)老地產(chǎn)，“我就希望他們晚年能有更好的居住環(huán)境?！?/P>

　　其實，有齊先生這樣想法的市民不在少數(shù)。上述調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，87.6%的人希望父母住進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)，42.3%的人考慮購買養(yǎng)老地產(chǎn)，21.7%的人考慮租住，52.1%的人希望自己將來養(yǎng)老時住進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　四川（樓盤）省建筑設(shè)計院發(fā)布的《養(yǎng)老模式專題研究報告》也顯示，預(yù)計到2015年底，成都市60歲以上老年人口將達(dá)到244.8萬人，占全市戶籍總?cè)丝诘?9.15%以上，其中80歲以上老年人口將達(dá)到37萬人，占成都市戶籍老年人口總數(shù)的15.1%。據(jù)市民政局要求，截止去年底，成都中心城區(qū)70多個街道辦都需要在轄區(qū)內(nèi)至少開設(shè)一處規(guī)模不低于10張床位的居家養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，但面對處在加速老齡化社會進(jìn)程中的成都，這顯然是杯水車薪。

　　“養(yǎng)老地產(chǎn)將是未來房地產(chǎn)發(fā)展的一個主流方向?！比涨?，民政部部長李立國表示，中國養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)規(guī)模預(yù)計將在2015年超過4500億元，是當(dāng)今中國老齡社會中名副其實的朝陽產(chǎn)業(yè)。

　　另有專家指出，隨著需求的逐步釋放與政策的完善，未來十年是養(yǎng)老地產(chǎn)真正迎來快速發(fā)展的階段。盡管仍處于起步期，但各界幾乎一致看好養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展前景。單純以住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)顯然已經(jīng)風(fēng)光不在，“銀發(fā)”產(chǎn)業(yè)的巨大潛力，使得房企們看到了新的利潤增長點，紛紛各出奇招搶占“養(yǎng)老”高地，養(yǎng)老地產(chǎn)漸漸成為一種不可逆轉(zhuǎn)的戰(zhàn)略趨勢。

　　房企險企：搶食養(yǎng)老蛋糕

　　面對巨大的發(fā)展空間和回報利益，不少房企紛紛開始打出“養(yǎng)老項目”這張誘人的牌。

　　從2008年開始，保利、同野惠澤、置信、花樣年、龍湖、華潤、中石化等20余家公司將養(yǎng)老地產(chǎn)嫁接到成都，而借勢“養(yǎng)老”概念打造各式樓盤。據(jù)不完全統(tǒng)計，成都將規(guī)劃建設(shè)395個養(yǎng)老項目，總占地11709畝。

　　在4月12日舉行的保利首屆房產(chǎn)推介會上，養(yǎng)老房產(chǎn)展區(qū)成為熱點。據(jù)悉，保利地產(chǎn)(600048,股吧)現(xiàn)已在北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、成都、三亞（樓盤）等6個城市規(guī)劃及在建7個養(yǎng)老地產(chǎn)項目。保利成都公司表示，希望盡力為老人提供最貼心最舒適的養(yǎng)老地產(chǎn)。萬科是目前國內(nèi)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)最深的房企之一。旗下“幸福匯”將推出146套養(yǎng)老地產(chǎn)房源作為試點，預(yù)計今年下半年完工。

　　另外，首創(chuàng)置業(yè)也表示，目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)井噴式增長時期已經(jīng)初步形成，增長率將達(dá)到10%左右。目前其聯(lián)手中國社會福利教育基金會旗下的長青基金共同探索中國特色養(yǎng)老地產(chǎn)模式。

　　不僅房企看準(zhǔn)養(yǎng)老地產(chǎn)市場的潛力巨大，保險行業(yè)們也是積極踴躍。2009年，泰康人壽在國內(nèi)首倡和實施的養(yǎng)老社區(qū)項目獲得保監(jiān)會的批準(zhǔn)，成為國內(nèi)第一個獲得試點資格的保險公司。2010年年底，合眾人壽“合眾健康谷”在武漢（樓盤）蔡甸動工，拉開合眾投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的序幕。

　　事實上，險企的養(yǎng)老項目多采用“純出租”的經(jīng)營模式。以泰康人壽為例，其采用的經(jīng)營模式是將養(yǎng)老地產(chǎn)與長期壽險產(chǎn)品結(jié)合起來。盡管目前泰康養(yǎng)老社區(qū)尚未覆蓋到成都，但泰康人壽的工作人員表示，在川亦可投保“幸福有約終身養(yǎng)老計劃”，該計劃包含了由泰康之家提供的“保證入住養(yǎng)老社區(qū)資格”。

　　產(chǎn)業(yè)尷尬：利潤率普遍不高

　　“我有點糾結(jié)了?！痹谙蚨辔恢脴I(yè)顧問和多家房屋機(jī)構(gòu)了解后，齊先生有點犯難了，其實現(xiàn)在成都的養(yǎng)老地產(chǎn)不算特別多，大多數(shù)還是屬于“床位”的那種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但若家庭經(jīng)濟(jì)條件稍微好一點，還是希望給父母單獨買一套配套設(shè)施都不錯的養(yǎng)老住房，“目前看似乎沒什么開盤的，了解到的那些，配套設(shè)施也還不夠，價格也偏高?！?/P>

　　就如齊先生的擔(dān)心一般，雖然養(yǎng)老地產(chǎn)市場潛力巨大，但是現(xiàn)階段開發(fā)的養(yǎng)老社區(qū)與真正養(yǎng)老社區(qū)仍存在一定差距，進(jìn)展也較遲緩。業(yè)內(nèi)人士表示，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的利潤率不高，更多的感覺像是一種品牌和營銷“噱頭”。也有專家認(rèn)為，房企開發(fā)養(yǎng)老房產(chǎn)的局限在于：老年社區(qū)的配套設(shè)施要求較高，成本比普通商品住宅社區(qū)要高出近1/ 3。同時得房率只有50%左右，購房者接受度不高。同時，其盈利模式不清晰，需要深入鉆研。

　　星彥地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)孔祥虎向《金融投資報》記者介紹，目前成都的養(yǎng)老地產(chǎn)還處于起步期，困擾其發(fā)展的主要困難在于經(jīng)驗缺乏、養(yǎng)老客源不定、融資成本高、風(fēng)險過大?！笆艹啥嘉幕^休閑和居家養(yǎng)老觀念較重雙重因素影響下，成都人民對于養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)知度和接受度不是特別高。目前養(yǎng)老地產(chǎn)投入成本高，回收周期長，后期風(fēng)險大，對于現(xiàn)金為王的開發(fā)商而言，投資熱情偏低?！?/P>

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員王國華則向《金融投資報》記者表示，養(yǎng)老地產(chǎn)要遵循政府主導(dǎo)、社會參與、多管齊下的原則來進(jìn)行?！罢顺雒婕哟箴B(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的力度，增加公辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)外，還要在土地供應(yīng)、財政預(yù)算、貸款門檻、規(guī)劃設(shè)計、稅費(fèi)優(yōu)惠等方面創(chuàng)造條件和提供方便，為養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)掃淸障礙，鋪平道路。同時，必須要全社會參與，動員或允許社會方方面面搞養(yǎng)老地產(chǎn)，挖掘更多的社會資本與民間資本投入到養(yǎng)老地產(chǎn)中去。”

眾所周知，社保斷繳的風(fēng)險非常大，會影響到醫(yī)保就醫(yī)、買房、搖號、子女入學(xué)諸多方面，因此穩(wěn)定、便捷、成熟、官方認(rèn)證成了評價社保服務(wù)業(yè)的首要因素。無憂保自成立以來，專注個體社保和公積金服務(wù)，五大優(yōu)勢六大保障確保社保繳納無憂，安全無憂，調(diào)基無憂，資金無憂，成為C端客戶的首選品牌信任品牌。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515