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　　利息計算

　　住宅維修資金的起息日是從原有住宅維修資金分攤到戶之日起

　　使用規(guī)定

　　使用維修資金前，改造方案應(yīng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意

　　使用范圍

　　屬于保修范圍或者因工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修費用，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)

　　（記者 陳璠）每年本市交存維修資金的業(yè)主都會收到一張住房專項維修資金結(jié)存單，了解自己房屋維修資金賬戶的余額、利息收入、使用情況等。被稱為房屋“養(yǎng)老金”的維修資金使用有哪些具體規(guī)定？每年利息又是如何計算？日前，市國土房管局修訂印發(fā)了《原有住宅小區(qū)公共設(shè)施專項維修資金繳存程序及有關(guān)問題辦理意見》（簡稱《意見》）明確規(guī)定，住宅維修資金的起息日是從原有住宅維修資金分攤到戶之日起。使用維修資金前，改造方案應(yīng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

　　新修訂的《意見》明確，原有住宅維修資金以分攤到戶之日為起息日。每年的12月31日為交存維修資金的業(yè)主計息，在計息年度（指1月1日至12月31日）內(nèi)新歸集的維修資金按照中國人民銀行規(guī)定的活期存款利率計息；上年結(jié)息日后結(jié)轉(zhuǎn)的維修資金本息，按照中國人民銀行規(guī)定的六個月整存整取利率計息，每年12月31日結(jié)息后，維修資金利息轉(zhuǎn)入本金滾存使用。

　　不同時段專項維修資金的繳存按照相關(guān)法規(guī)執(zhí)行。凡自1996年7月24日至2003年1月1日之間全市出售的住宅，按照《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見》規(guī)定繳存專項維修資金；凡自2003年1月1日起簽訂商品房銷售合同的住宅，按照《天津市商品住宅維修基金管理辦法》的規(guī)定繳存專項維修資金。1996年7月24日前，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和有關(guān)部門向購房人承諾或有約定的，應(yīng)按約定和承諾繳存專項維修資金；沒有約定和承諾，若已經(jīng)提取專項維修資金的，可以按照上述標準和程序繳存專項維修資金。繳存專項維修資金后，如業(yè)主對提取、繳存有異議的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)負責(zé)解釋，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　對于已發(fā)生使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的費用，維修和更新、改造方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占相關(guān)建筑物面積三分之二以上且占相關(guān)人數(shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，并在小區(qū)明顯位置進行公示，公示無異議的，到項目所在地區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門辦理備案后，可以從該項目的應(yīng)繳存專項維修資金數(shù)額中減除。若公示后對部分費用使用明細產(chǎn)生異議的，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)先繳存無爭議部分的專項維修資金。

　　屬于保修范圍或者因工程質(zhì)量問題發(fā)生的維修費用，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位自行承擔(dān)；屬于物業(yè)服務(wù)合同中約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)或者應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位承擔(dān)的維修和更新、改造費用，不能從該項目的應(yīng)繳存專項維修資金數(shù)額中減除。

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