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　　鄭家一座祖?zhèn)鞯睦戏孔?，本來同屬于鄭家十房叔伯兄弟所有。后來，除了鄭某申以外，其他九房業(yè)主陸續(xù)離世，他們的后代則分散到了國內(nèi)外。數(shù)年前，老房被已經(jīng)八十多歲的鄭某申用假的公證委托書賣給了別人，其他鄭家后代卻認(rèn)為鄭某申沒有代理權(quán)，將鄭某申和買房人告上了法庭，要求買房人退換房子。

　　這場官司打起來曠日持久，歷經(jīng)數(shù)年，經(jīng)歷了一審、二審，檢察院抗訴，法院又再審，最終廣州中院判決認(rèn)為買房人為善意第三人取得房產(chǎn)，不用退回房屋。

　　文廣州日?qǐng)?bào)記者林霞虹

　　荔灣區(qū)槳欄路上，原來有一處老房子。早年，這棟老房子屬于鄭某申等鄭家叔伯兄弟共十房人所有。鄭某申占有7.5%的產(chǎn)權(quán)。上世紀(jì)九十年代，這處房屋由房管站代管。后來，原業(yè)主十人中有九人陸續(xù)病故，只剩下鄭某申一人健在。2004年1月3日，鄭某申以業(yè)主代理人的名義，與林女士簽訂了買賣房屋的協(xié)議。雙方同意按照房子評(píng)估價(jià)75萬元成交，住戶們的搬遷、安置、補(bǔ)償工作和費(fèi)用均由林女士承擔(dān)。2006年12月16日，鄭某麟等25人及鄭某申通過繼承取得此處房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　老人被指用假公證委托書賣掉祖屋

　　2006年12月21日，鄭某申以業(yè)主代理人的名義與林女士簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定鄭某申將自有的上述房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)出售給林女士，房地產(chǎn)交易價(jià)格為100萬元。

　　合同簽訂后，鄭某申將房屋交付林女士使用。2007年2月間，林女士代鄭某申等人支付了個(gè)人所得稅、土地出讓金等共74萬余元。同年2月15日，林女士取得房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。

　　不久之后，遠(yuǎn)在上海、江蘇、廣西、澳大利亞的鄭某麟等25人向荔灣區(qū)法院提交訴狀，要求撤銷鄭某申與林女士的購房合同。他們認(rèn)為，房屋的價(jià)值為233萬余元，鄭某申卻將房屋賤賣給林女士，而且，鄭某申用于賣房的多份公證書都是偽造的。

　　鄭某麟等人還提交了鄭某申的信函，擬證明林女士積極參與辦理訟爭房屋發(fā)還、清租等活動(dòng)，其在買賣過程中系非善意第三人。

　　庭審過程中，鄭某申也承認(rèn)，他在辦理訟爭房屋買賣過戶過程中因?yàn)樽约菏茯_，向房管部門提供了假的公證委托書。

　　買房人林女士則說，2004年1月，那套房屋的評(píng)估價(jià)為73萬元，自己并非賤價(jià)購買房屋。而且，她為買房支付了各項(xiàng)稅費(fèi)，實(shí)際付出的費(fèi)用達(dá)190萬元。此外，她取得房產(chǎn)后，由于老房子屬于危房，已經(jīng)翻修改造，原房屋已經(jīng)不存在。

　　一審二審再審 均判善意交易

　　荔灣區(qū)法院審理后認(rèn)為，鄭某申在未取得訟爭房屋原業(yè)權(quán)人授權(quán)的情況下，偽造鄭某麟等25人的授權(quán)委托書，擅自將訟爭房屋出售給林女士，其行為違法。但鄭某麟等25人并沒有證據(jù)證明林女士與鄭某申惡意串通，也沒有證明林女士惡意取得訟爭房屋。

　　法院認(rèn)為，由于鄭某申與林女士于2004年已簽訂房屋買賣的協(xié)議書，協(xié)議約定房價(jià)75萬元符合當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格，且林女士在實(shí)際履行時(shí)是通過約150萬元的價(jià)格有償取得訟爭房屋，價(jià)格合理。另訟爭房屋已由房管部門登記轉(zhuǎn)移，林女士已取得訟爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，因此，林女士取得訟爭房屋屬善意取得。因此，法院一審駁回了鄭某麟等25人的訴請(qǐng)。

　　除了5名未應(yīng)訴的原告，鄭某麟等其余20人不服一審判決，提出了上訴。鄭某麟等人上訴稱，鄭某申至今未能舉證證明全體業(yè)主委托其出售訟爭房屋，鄭某申造假損害鄭某麟等人利益的行為應(yīng)屬無效民事行為。根據(jù)法律規(guī)定，這種購房合同也無效。

　　二審期間，法院查明，2004年1月，由于10個(gè)原產(chǎn)權(quán)人大部分已過世，在得知房屋可能被發(fā)還后，尚健在的產(chǎn)權(quán)人和過世的產(chǎn)權(quán)人的直系親屬或繼承人分別出具了11份委托書，委托鄭某申代為辦理房屋的有關(guān)事宜。2005年10月，涉案房屋由房管站發(fā)還。2006年12月，鄭某麟等25人及鄭某申取得了案涉房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。鄭某麟等確認(rèn)房屋的發(fā)還、繼承、辦理產(chǎn)權(quán)證等事務(wù)均是鄭某申憑上述11份委托書具體辦理，鄭某麟等人均未親自辦理過上述手續(xù)。

　　二審法院認(rèn)為，從證據(jù)分析，林女士取得案涉房屋符合《物權(quán)法》規(guī)定的善意取得條件，且她是以合理價(jià)格受讓了房屋。

　　二審判決后，廣東省檢察院又向廣東高院提起了抗訴，廣東高院裁定指令廣州中院再審。廣州中院再審后認(rèn)為，林女士取得該房屋是善意的，再審維持原判。

　　老房原屬鄭家十房人，2004年1月，健在產(chǎn)權(quán)人和過世產(chǎn)權(quán)人直系親屬出具11份委托書，讓鄭某申代理房屋事宜

　　2004年1月，鄭某申以代理人名義協(xié)議賣房給林女士，房價(jià)75萬元

　　2006年12月，鄭某申與25名親戚通過繼承取得房產(chǎn)證

　　2006年12月，鄭某申正式把房子賣給林女士，交易價(jià)100萬元，其間，他未經(jīng)25名親戚同意，用了多份偽造公證書

　　2007年2月，林女士獲得房產(chǎn)證，鄭家25名親戚起訴稱交易不成立，鄭某申偽造公證書

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