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　　銀城紅日民國客廳式養(yǎng)老公寓。

　　上周末，銀城地產(chǎn)將南京市鼓樓區(qū)寶船遺址公園附近的前期門面房收回，與上海紅日聯(lián)合開了家銀城紅日養(yǎng)老公寓，這是南京鼓樓西部腹地江東地區(qū)的第一家規(guī)模養(yǎng)老院。一些來參觀的老人感慨這家養(yǎng)老公寓不錯(cuò)，但對(duì)于每月5000塊錢的收費(fèi)，不少老人覺得有點(diǎn)“扛不住”。

　　揚(yáng)子晚報(bào) 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一邊是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為迎合市場(chǎng)，努力提升軟硬件設(shè)施，并相應(yīng)地提高收費(fèi)；一邊是老人們普遍對(duì)越來越高的養(yǎng)老收費(fèi)表現(xiàn)出望而卻步。這已成為眼下機(jī)構(gòu)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展亟待破解的難題。

　　揚(yáng)子晚報(bào)全媒體 董婉愉 文/攝

　　老人憂慮

　　新養(yǎng)老機(jī)構(gòu)感覺不錯(cuò)，但收費(fèi)……

　　銀城紅日養(yǎng)老公寓與市面上的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)明顯不同的是：房間面積幾乎都超過20平方米，三五人間更是達(dá)到30平方米以上，加上精心配置的民國風(fēng)格家具和裝修設(shè)計(jì)，一些老人一邊參觀一邊感慨：“這是民國風(fēng)格的客廳啊，在這里養(yǎng)老有大家庭的感覺。”

　　從省級(jí)機(jī)關(guān)退休的吳老先生，當(dāng)天在兒子陪同下參觀銀城紅日公寓，對(duì)于每月5000元的價(jià)格，他表示自己沒有壓力。因?yàn)橥诵萸笆且欢?jí)別的領(lǐng)導(dǎo)干部，他現(xiàn)在每月退休工資近9000元，醫(yī)療費(fèi)用也可以基本報(bào)銷。

　　然而多數(shù)老人沒有吳老的自信?！拔覜]有能力在這里養(yǎng)老，除非兒子每月補(bǔ)貼我一點(diǎn)?！崩罾咸≡诟浇?，老伴6年前去世后，她自己一個(gè)人住，周末兒子一家過來看望她。這幾年腿腳老化，不能走遠(yuǎn)路，她讓兒子幫忙找一個(gè)離家近的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)想住進(jìn)去。聽到每月5000元以上的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，老人還是打了退堂鼓。她告訴 ，前幾年一些民辦養(yǎng)老院與自己聯(lián)系過，費(fèi)用在3000元出頭，但當(dāng)時(shí)自己身體尚可，沒想到價(jià)格一下就上去這么多。

　　經(jīng)營困頓

　　養(yǎng)老院微利，一年利潤(rùn)不抵賣一套房“養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營成本和風(fēng)險(xiǎn)都高，目前政府給予的扶持只在床位運(yùn)營補(bǔ)貼及護(hù)理人員的津貼等方面，想很快盈利比較艱難?！便y城地產(chǎn)總裁助理黃春勇介紹，不算房產(chǎn)的成本，將5600平方米建筑面積改造成212張床位，所有適老化家具、康復(fù)設(shè)備及1:2配比護(hù)理人員等，目前已經(jīng)投資2000萬元?！袄先思幢阕M，一年的盈利還不如市民賣一套房子?！?/p>

　　這幾天， 熟悉的一位在事業(yè)單位工作的中年女性，全城為母親找養(yǎng)老院，公辦的民辦的，主城的郊區(qū)的，帶醫(yī)保刷卡的沒有醫(yī)保資質(zhì)的，三千四千五千的……“住進(jìn)養(yǎng)老院的老人，基本上是失智失能的多，我們身邊，想打發(fā)寂寞孤獨(dú)、提升生活品質(zhì)的并不多。” 了解到，一家今年開業(yè)的外資養(yǎng)老公寓，原本定位于每月最高達(dá)幾萬元的費(fèi)用，市場(chǎng)并不認(rèn)可。主辦方隨后不得不加大繳費(fèi)的折扣力度，終于吸引了30多位老人入住。

　　大數(shù)據(jù)

　　南京130萬戶籍老人

　　進(jìn)養(yǎng)老院的不到兩萬

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南京市目前130萬戶籍老年人口中，有近2萬入住在各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，這些平均年齡超過80歲的老人，退休工資一般在三四千元，如果不是失能失智或者失去老伴照顧，他們更多選擇在家養(yǎng)老。

　　揚(yáng)子晚報(bào) 近年走訪過不下30家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其實(shí)南京市283家養(yǎng)老院中，民辦機(jī)構(gòu)的普遍收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還是在每月3000元左右，符合眼下退休人員的平均工資待遇。

　　條件好一點(diǎn)的機(jī)構(gòu)，是那些新建商品房的養(yǎng)老配套，費(fèi)用基本上在每月4500元到5000元。它們有的屬于政府公共服務(wù)配套項(xiàng)目，公辦民營，像雨花臺(tái)區(qū)琥珀花園真美好養(yǎng)老公寓；有的像銀城地產(chǎn)，自己建政府公益項(xiàng)目自己運(yùn)營。

　　退休金什么時(shí)候漲起來或是關(guān)鍵

　　只要在養(yǎng)老界摸索過幾年的人都知道，養(yǎng)老院想掙錢沒有三五年的市場(chǎng)培育很難奏效。南京市社會(huì)福利服務(wù)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人分析說，一面是老齡化不斷加速的緊迫感，一面是老年人還沒有漲起來的退休金，這也是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老“看上去很美，現(xiàn)實(shí)卻很骨感”的根本原因。這就很容易理解為什么在主城有些條件很好的中高端養(yǎng)老院，其本該一床難求，現(xiàn)實(shí)卻是無奈地閑置。

　　一些業(yè)界人士表示，養(yǎng)老公寓已經(jīng)不能簡(jiǎn)單依賴懂得行業(yè)運(yùn)營的人員來做，而是要靠資本市場(chǎng)組團(tuán)抗壓。去年底，上海百仁堂投資管理集團(tuán)就把南京民辦養(yǎng)老連鎖品牌“南山園”養(yǎng)老院一次性買斷，投入巨資重新配備醫(yī)護(hù)人員、設(shè)備，當(dāng)然，條件和環(huán)境改善了，老人要繳納的費(fèi)用也相應(yīng)提高。一些已經(jīng)入住的老人勉強(qiáng)能接受，但卻讓準(zhǔn)備進(jìn)來的老人不得不考慮費(fèi)用的問題。

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