近年來(lái)，存款利息微乎其微；股票市場(chǎng)不穩(wěn)定，使得投資者獲利艱難。在限購(gòu)的背景下，住宅投資利潤(rùn)下降，"高利潤(rùn)、高回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小"的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目因此受到投資者的更多關(guān)注。

　　日前有讀者董先生咨詢(xún)房報(bào)，他和老伴計(jì)劃用多年的積蓄投資養(yǎng)老。本來(lái)想投資股票，但股市不穩(wěn)定，只好另尋他途。有朋友介紹，商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)豐厚，比銀行利率高不少，他打算購(gòu)買(mǎi)一套商鋪，靠收租金養(yǎng)老，預(yù)算300萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐四川北路二店經(jīng)理殷俊表示，商鋪回報(bào)情況因鋪位地段不同而各異，就上述買(mǎi)鋪預(yù)算，可以在內(nèi)環(huán)內(nèi)的一些成熟商圈購(gòu)買(mǎi)小面積商鋪，年租金回報(bào)率一般在4%以上。如虹口四川北路板塊，以四川北路商業(yè)街為主干，周邊商圈人氣很旺，地段較佳。現(xiàn)在該區(qū)域正好有這樣的一些小面積二手商鋪，在四川北路沿線(xiàn)的一些分支路上，如溧陽(yáng)路、東寶興路等。

　　殷俊表示，這些二手商鋪面積較小，多為一開(kāi)間，50平方米上下，位置沿街，掛牌總價(jià)250萬(wàn)元-300萬(wàn)元。房子雖不大，目前的租金卻不低，每月約1.3萬(wàn)元-1.6萬(wàn)元，較去年同期上漲4%-5%，這些小商鋪的年租金回報(bào)率在6.3%左右，比銀行一年期整存款利率約高2.8個(gè)百分點(diǎn)。由于上述商鋪年租金回報(bào)較高，市場(chǎng)去化情況也很快，較適宜保底性投資，與董先生夫婦的養(yǎng)老投資型需求相符。

　　殷俊同時(shí)提醒買(mǎi)家，在四川北路這樣新老房源摻雜的地段購(gòu)買(mǎi)商鋪，需要注意房源的產(chǎn)證問(wèn)題，尤其是有些"超低價(jià)"掛牌房源，可能只是使用權(quán)商鋪。（文章來(lái)源：搜狐網(wǎng)）