養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模破萬億商業(yè)模式仍待探索

　　日前，北京市民政局發(fā)布《“十二五”時期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》，首次提出了“以房養(yǎng)老”的概念，鼓勵商業(yè)保險企業(yè)、商業(yè)銀行或住房公積金管理部門開展“以房養(yǎng)老”試點業(yè)務。這一創(chuàng)新養(yǎng)老模式出現(xiàn)的背景，是中國人口老齡化加劇為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來的巨大市場空間。

　　ChinaVenture投中集團近期發(fā)布報告稱，老齡化人口的快速增長為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來較快發(fā)展機遇，并開始吸引專業(yè)養(yǎng)老機構、地產(chǎn)商、保險公司以及PE等各路資本駐足關注。但由于我國老年人消費水平以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場化程度較低等因素，目前養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式仍處于探索階段。

　　萬億市場吸引各路資本

　　根據(jù)日前公布的《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，從2011年到2015年，全國60歲以上老年人將由1.78億增加到2.21億，老年人口比重將由13.3%增加到16%。按照聯(lián)合國傳統(tǒng)標準，60歲以上老年人口達到總?cè)丝诘?0%，為“老齡化社會”，超過14%為“老齡社會”?？梢灶A見，未來一到兩年我國將正式邁入“老齡社會”。

　　來自國家老齡委的數(shù)據(jù)顯示，2010年中國老年人的消費需求已超過1萬億元，2050年左右將達到5萬億元。面對如此龐大的市場，各路資本均蠢蠢欲動，而政策也為資本進入提供了更多支持。

　　目前來看，社會資本參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)主要集中于以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運營為主的養(yǎng)老地產(chǎn)。ChinaVenture投中集團報告顯示，目前國內(nèi)活躍投資者主要包括民營養(yǎng)老服務機構、地產(chǎn)商、保險公司、境內(nèi)外財務投資者等。

　　民營養(yǎng)老機構是專業(yè)從事養(yǎng)老社區(qū)運營的商業(yè)機構，如上海親和源股份有限公司，其運營的養(yǎng)老社區(qū)采取“銷售+持有運營”方式運作，在持有運營方面主要采取會員制發(fā)售。早期，親和源自主進行養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)和運營管理，而近年來則把更多精力用于社區(qū)管理。

　　地產(chǎn)商也是參與養(yǎng)老社區(qū)建設的主要力量。由于房地產(chǎn)政策調(diào)控，地產(chǎn)商在商品住宅領域的發(fā)展空間面臨瓶頸，越來越多的企業(yè)開始轉(zhuǎn)變投資方向，養(yǎng)老地產(chǎn)成為近期熱門。目前，保利、萬科、首創(chuàng)、今典等企業(yè)已開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　受政策鼓勵，保險公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)也得到快速發(fā)展。2009年，保監(jiān)會批準泰康人壽養(yǎng)老社區(qū)投資試點方案。目前，“泰康之家”正在北京昌平小湯山興建養(yǎng)老社區(qū)，中國人壽、合眾人壽也分別在河北及湖北建設養(yǎng)老社區(qū)項目。