老齡化社會到來，為保險資金投資養(yǎng)老地產(chǎn)帶來了機遇，但同時因"住房反向抵押貸款"機制缺乏、傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念難以動搖，也使這股正在興起的投資熱與風險相隨。

　　近日，中國太平保險集團公司正式成立了太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司，專業(yè)從事養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資與經(jīng)營，并將拿出約20億元資金在上海投資建設(shè)首家高端化國際養(yǎng)老社區(qū)，今后還將逐步在其他省市進行復(fù)制。

　　不光是太平保險，據(jù)記者初步統(tǒng)計，目前已有國壽、新華、合眾、平安、泰康、人保等多家保險公司紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)投資，有的甚至已正式開工建設(shè)相應(yīng)的養(yǎng)老地產(chǎn)項目。

　　而對于保險資金進軍不動產(chǎn)，保監(jiān)會不久前曾發(fā)布《關(guān)于保險資金投資股權(quán)和不動產(chǎn)有關(guān)問題的通知》(以下簡稱《通知》)指出，在提高保險資金投資不動產(chǎn)額度的同時，也要防止保險公司以養(yǎng)老項目名義建設(shè)和銷售商品房。

　　正略鈞策管理咨詢副總裁薛迥文接受《中國建設(shè)報·中國住房》記者采訪時表示，隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產(chǎn)固然市場前景廣闊，但國內(nèi)目前并沒有適合大規(guī)模發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的土壤和環(huán)境，也很缺乏相關(guān)經(jīng)驗及成熟的運營管理能力。在此背景下，保險資金進軍養(yǎng)老地產(chǎn)，投資回報率的不確定性比較高，也暗藏風險。

　　投資不動產(chǎn)比例再放寬

　　近期樓市成交逐步回暖的同時，保監(jiān)會于前不久也下發(fā)了一系列關(guān)于保險資金投資運用的新政，上述《通知》便是重磅政策之一。

　　事實上，從2009年《保險法》的修訂和保監(jiān)會之后出臺的一系列配套政策，保險資金的運用渠道就一直在不斷地被豐富和完善。尤其是在投資不動產(chǎn)方面，早在保監(jiān)會2010年頒布的《保險資金投資不動產(chǎn)暫行管理辦法》(以下簡稱《辦法》)中就曾開閘式規(guī)定，允許保險企業(yè)將不超過上季度末總資產(chǎn)的10%的資金用于不動產(chǎn)及相關(guān)金融產(chǎn)品的投資。