"定價難"--答案浮出水面

　　"我已經(jīng)住進(jìn)了軍隊(duì)的養(yǎng)老院，吃住行都有組織關(guān)懷，聽說這里要辦成一所真正的老年大學(xué)，讓老年人快樂和充實(shí)，我已經(jīng)報了名，準(zhǔn)備到時候過來交錢，住上一段時間，體會一下是什么感覺。"陶玉玲饒有興致地對記者說。

　　作為保險業(yè)第一家投資興建的養(yǎng)老社區(qū)，泰康之家旗艦社區(qū)的首期入住時間，已經(jīng)有了明確的時間表：2015年正式入住，將提供800余套住房，首期建筑面積逾9萬平方米，總建筑面積約30萬平方米。

　　也正如陶玉玲老人所言，按照目前規(guī)劃中的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，有陽光房、綜合醫(yī)院、1.8萬平方米公共服務(wù)設(shè)施等，但得是"有條件的老人才可以住進(jìn)來"。

　　陶玉玲老人的話，道出了目前市場最關(guān)心的定價問題。由保險資金投資興建的養(yǎng)老社區(qū)，不同于房地產(chǎn)商可以通過預(yù)售商品房或按揭貸款的形式一次性收回成本，險資不得用于商業(yè)住宅開發(fā)的"禁令"，令保險商只能采取"只租不售"的模式經(jīng)營養(yǎng)老社區(qū)，回報周期相對漫長。

　　租賃價格成為關(guān)鍵。時至今日，"定價難"終于有了一個大致明確的答案。

　　"目前主要提供兩種戶型，除了設(shè)施齊備的一居室，就是便于老倆口互不干擾的100多平方米的兩居室，都要求足夠?qū)挸ê兔髁?，任何地方都能方便老人的輪椅行走?quot;泰康人壽首席市場官尹奇敏介紹稱。