與許多投資客喜歡進(jìn)進(jìn)出出折騰著買賣物業(yè)不同，以IT業(yè)起家的葉先生在投資寫字樓時(shí)始終堅(jiān)持長(zhǎng)線收租，獲取穩(wěn)定回報(bào)。從2004年到現(xiàn)在，葉先生在天河區(qū)先后買下了多間寫字樓單位用于收租，選的都是面積在100-150平方米之間的乙級(jí)寫字樓產(chǎn)品，目前所有寫字樓（未交樓的除外）租金回報(bào)都在10%以上，其中最理想的4間在租寫字樓平均租金回報(bào)高達(dá)13.1%。

　　當(dāng)是買“養(yǎng)老保險(xiǎn)”

　　葉先生稱自己只是一個(gè)小老板，在1998年前后投身當(dāng)時(shí)紅火的IT業(yè)。“那一行當(dāng)年確實(shí)來錢快，我當(dāng)時(shí)租的是最好的寫字樓，就在中信廣場(chǎng)辦公。不過后來IT業(yè)經(jīng)營(yíng)越來越困難，我慢慢地把資金抽出來，買些物業(yè)收租，也當(dāng)是給自己買份‘養(yǎng)老保險(xiǎn)’。”葉先生說：“2004年初，有朋友放盤體育西路城建大廈的一間寫字樓，126平方米的單位，價(jià)格才9000多元/平方米，我立刻就買下來了。雖然是二手的，但交易完立刻能收租，原本租金1萬元/平方米/月，現(xiàn)在都漲到1.5萬元/平方米/月了，租金回報(bào)接近16%。”

　　專挑中小面積單位

　　后來，葉先生跟做地產(chǎn)的朋友交流，聽說新項(xiàng)目的投資空間更大，就開始留意起新項(xiàng)目來。根據(jù)他的經(jīng)驗(yàn)，面積在100-150平方米之間的寫字樓通常都比較容易出租，所以也將投資目標(biāo)鎖定在這個(gè)范圍內(nèi)。2004年中，珠江新城的勤建商務(wù)大廈開盤時(shí)，葉先生買下一套147平方米的單位，總價(jià)140萬元，單價(jià)還不到1萬元。“當(dāng)時(shí)買得挺抵的，我那個(gè)單位價(jià)格比附近的住宅還要便宜。聽說現(xiàn)在可以賣到350萬元了，很多朋友都勸我賣掉套現(xiàn)，我還是舍不得?，F(xiàn)在我租給一家貿(mào)易公司，每月收1.6萬元租金，租金回報(bào)也還不錯(cuò)。”

　　接下來的三年間，葉先生又先后買下幾間寫字樓單位，最值得稱道的是中泰國(guó)際廣場(chǎng)和津?yàn)I騰越大廈的兩間寫字樓物業(yè)，面積分別為124和114平方米。“廣州寫字樓價(jià)格是在2009年以后才大漲起來的，這兩間寫字樓在2006-2007年間買入，當(dāng)時(shí)價(jià)格比同區(qū)的住宅要便宜得多，單價(jià)才1.3萬-1.5萬元，如今單價(jià)都漲到2萬多元了！單從售價(jià)來看，它們漲幅沒有住宅漲得多，不過寫字樓的租金比住宅要高得多，這兩個(gè)寫字樓，一個(gè)月租1.8萬元，一個(gè)月租1.5萬元，租金回報(bào)也都超過10%了。我同時(shí)也在珠江新城買了兩套住宅，現(xiàn)在租金回報(bào)才只有3%。”

　　正因?yàn)榭春脤懽謽堑母咦饨鸹貓?bào)，去年年中時(shí)，葉先生又出手在珠江新城的保利克洛維買下一個(gè)122平方米的單位。“當(dāng)時(shí)剛開盤，價(jià)格很筍，我305萬元買下來的，聽說現(xiàn)在單價(jià)賣到3.1萬元，我那套單位市值達(dá)380萬元，不到一年時(shí)間，我賬面上已經(jīng)賺了75萬元。近一年來，廣州住宅市場(chǎng)一直風(fēng)雨飄搖的，我買的這間寫字樓市價(jià)還能漲25%，確實(shí)讓我自豪??！”