為養(yǎng)老地產(chǎn)？養(yǎng)老地產(chǎn)辨析

　　最近的負(fù)面報(bào)道，將有10年歷史的北京太陽(yáng)城項(xiàng)目推到了風(fēng)口浪尖之上。

　　作為養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的先行者，這一項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)一直有示范性的意義，經(jīng)常有專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商、投資者和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)前往參觀、交流。

　　而此次北京太陽(yáng)城受到質(zhì)疑，很大程度上是因?yàn)轫?xiàng)目的性質(zhì)及其盈利的模式。據(jù)悉，該項(xiàng)目的總建筑面積為31萬(wàn)平方米，除了7萬(wàn)平方米的養(yǎng)老公寓和配套以外，其余的為普通住宅，全部用于銷(xiāo)售。

　　北京太陽(yáng)城集團(tuán)董事局主席朱鳳泊并不諱言，在前期開(kāi)發(fā)資金短缺的境況下，正是依靠房屋的銷(xiāo)售快速回籠資金，才使下一階段的開(kāi)發(fā)得以持續(xù)。

　　然而，問(wèn)題在于，用于銷(xiāo)售的項(xiàng)目就不能算養(yǎng)老項(xiàng)目嗎？那么，在老齡化形勢(shì)嚴(yán)峻的當(dāng)下，單靠政府行為無(wú)法解決養(yǎng)老的問(wèn)題，而必須依靠社會(huì)化、商業(yè)化的解決途徑，如果沒(méi)有商業(yè)的驅(qū)動(dòng)力，開(kāi)發(fā)商或投資者為什么要介入養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)？而如果說(shuō)因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控、限購(gòu)等形勢(shì)，使得開(kāi)發(fā)商需要尋找新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的話(huà)，如果養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目能獲得某些程度的優(yōu)惠或支持，那么，又該用怎樣的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)項(xiàng)目做出衡量和規(guī)約，以避免出現(xiàn)"掛羊頭賣(mài)狗肉"的現(xiàn)象？這些問(wèn)題都值得引發(fā)行業(yè)的思索。

　　何為養(yǎng)老地產(chǎn)？

　　對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的概念，目前業(yè)內(nèi)并未形成共識(shí)，更無(wú)明確的界定。

　　而如果借鑒商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等復(fù)合型地產(chǎn)的概念，顧名思義，養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)。