分析：姜小姐作為個體戶，收入有波動，面臨養(yǎng)老等現(xiàn)實問題。她現(xiàn)階段的投資主要是實業(yè)和房產(chǎn)，房產(chǎn)有負債，幾乎沒有進行任何金融產(chǎn)品投資，因此她應(yīng)該改變現(xiàn)有的資產(chǎn)組合，在較低風險的情況下進行流動性較強的投資。

　　建議：一、用月收入中的1500元投向風險較小、走勢穩(wěn)定的指數(shù)型基金，假設(shè)年回報率為10%，每月定投，定投18年，屆時50歲退休時可擁有70-90萬元養(yǎng)老金。

　　二、購買分紅型養(yǎng)老保險，支出資金約為年收入10%。

　　三、由于生意需要資金周轉(zhuǎn)，且房貸利率相對較低，最好不要提前還清房屋貸款。