常州新北江蘇率先建立“安置房養(yǎng)老金”制度

　　常州新北區(qū)建成交付的安置房小區(qū)已達(dá)68個，建筑總面積達(dá)903.99萬平方米。該區(qū)自9月25日起，在常州市乃至江蘇省率先實施《安置房專項維修資金管理辦法》，讓這些已經(jīng)建成和正在建設(shè)的安置房“老有所依”；而且，對于安置房居民的最大利好是，集體土地動遷安置房的首期專項維修資金將由開發(fā)建設(shè)單位交存，而不用動遷人自己交。

　　隨著常州北部新城、京滬高鐵、機(jī)場擴(kuò)建、萬頃良田、新農(nóng)村建設(shè)等大批重點工程的實施，新北區(qū)在城市化過程中動遷了大量民房，也建設(shè)了大批安置房。但是，一直沒有建立專門的安置房專項維修資金管理辦法，有一些早期建設(shè)的安置房已經(jīng)出現(xiàn)屋頂漏雨等問題，在維修時往往得不到資金和制度保障。

　　常州新北區(qū)政府經(jīng)過調(diào)研和多次討論后，參照國家有關(guān)部門頒發(fā)的《住宅專項維修資金管理辦法》，率先出臺《新北區(qū)安置房專項維修資金管理辦法》。辦法規(guī)定，2008年3月24日之前取得土地建造的安置房，按建筑面積35元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存房屋本體維修資金，開發(fā)建設(shè)單位按建筑總面積12元/平方米交存安置房共用設(shè)施設(shè)備維修資金。2008年3月24日之后取得土地建造的安置房，有電梯的，按建筑面積120元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存專項維修資金；無電梯的，按建筑面積60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)交存專項維修資金。

　　據(jù)新北區(qū)房產(chǎn)管理局局長王永剛介紹，《安置房專項維修資金管理辦法》與《住宅專項維修資金管理辦法》有所區(qū)別的是，房屋本體維修資金交存主體不同，商品房的本體維修資金由業(yè)主交存；安置房則分兩種情況，國有土地上動遷安置的房屋，包括定銷商品房和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，首期專項維修資金由安置房業(yè)主個人交存；集體土地上房屋動遷安置的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，首期專項維修資金由開發(fā)建設(shè)單位交存。但是，該辦法實施后，集體土地上動遷的安置房業(yè)主，轉(zhuǎn)讓安置房時，買房人要按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存專項維修資金。不要集體土地動遷戶自己交維修資金，主要是考慮到他們曾經(jīng)為新北區(qū)的城市發(fā)展作出了較大貢獻(xiàn)。

　　據(jù)悉，不管是以前已經(jīng)交付的安置房，還是以后開發(fā)建設(shè)的安置房，都將逐步歸集專項維修資金，否則將不予產(chǎn)權(quán)登記。新北區(qū)房管部門在安置小區(qū)張貼宣傳畫，宣講這一政策后，居民們?yōu)榇烁械礁吲d，都說“這是好事，以后房子有問題，修房子就有保障了”。

　　近日，已經(jīng)有兩戶安置房的二手買家，到新北區(qū)辦理產(chǎn)權(quán)登記時交存了房屋專項維修資金。對此，他們也表示認(rèn)同，認(rèn)為這是房子的“養(yǎng)老金”，應(yīng)該交。