維修費用到底該由誰出后續(xù)部分房子有筆"養(yǎng)老金"可用

　　定海蓬萊新村74號樓公用排污管道堵塞，而其中一位住戶又不愿出錢換管道，導(dǎo)致住在該樓一樓的應(yīng)老伯困擾不堪(晚報曾于2月23日作過報道)。昨天下午，記者從市房管局了解到，像應(yīng)老伯這類的情況，其實可以向房管局申請，用物業(yè)專項維修資金換水管。

　　部分房子有維修資金可用

　　物業(yè)專項維修資金，是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。包括房改房的維修資金和商品房的物業(yè)專項維修資金兩部分。

　　市房管局的婁副局長告訴記者，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備在樓房的保修期內(nèi)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)維修；保修期限滿后的維修、更新和改造費用，除國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同已明確在物業(yè)服務(wù)費中列支外，可在專項維修資金中列支。“維修資金采用分戶核算，當(dāng)年只要繳納過維修資金，以后就可以一直使用。”婁副局長說，市民名下的房產(chǎn)具體擁有多少維修資金，可到市房管局二樓的辦公大廳去查詢。

　　另外，當(dāng)業(yè)主分戶賬內(nèi)專項維修資金余額不足首期繳存額的30%時，應(yīng)當(dāng)續(xù)交專項維修資金。實施物業(yè)管理且已成立業(yè)主大會的小區(qū)由業(yè)主大會制定續(xù)籌方案；未實施物業(yè)管理或未成立業(yè)主大會的小區(qū)，由社區(qū)居民委員會會同相關(guān)業(yè)主制定續(xù)籌方案。

　　婁副局長介紹說，在定海城區(qū)，1996年下半年以后竣工的房子一般都有這筆維修資金，而這之前的部分房改房等也有這筆維修資金。

　　滿足兩個三分之二，便可動用維修金

　　記者了解到，應(yīng)老伯在上世紀(jì)購買房子時曾經(jīng)繳納過這筆物業(yè)專項維修資金，應(yīng)老伯也曾想動用這筆資金換水管，卻由于4樓用戶的不同意而作罷。婁副局長告訴記者，其實像應(yīng)老伯這樣的情況，完全可以動用這筆資金。

　　原來，《舟山市物業(yè)專項維修資金和物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定，由該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)業(yè)主專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意本物業(yè)小區(qū)專項維修資金使用管理方案的簽名，則可動用這筆資金。業(yè)委會成立的由業(yè)委會組織實施，沒有成立業(yè)委會的由所在社區(qū)的居民委員會制定使用方案并且組織實施。“如果有不肯簽字的，可以采取兩種辦法。第一種是由居委會組織簽名，應(yīng)老伯該樓5戶人家中有4戶簽名了，人數(shù)超過三分之二，面積超過三分之二，那就可以在樓道公示一下預(yù)算情況、怎么維修之類的事情，再將公告內(nèi)容拍照存檔，留份證據(jù)到房管局申請，在5戶人家的資金里面統(tǒng)籌使用；還有種方法是不足三分之二用戶簽名的，可以在已經(jīng)簽名同意支付的住戶賬戶內(nèi)支取維修專項資金，誰組織誰付錢。專項維修資金不足支付維修費用的，不足部分按照物業(yè)建筑面積按比例由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)偂?rdquo;

　　去年全市共使用該筆資金930萬元

　　婁副局長介紹說，使用該筆資金，還要注意要請有相應(yīng)施工資質(zhì)施工單位施工，由他們預(yù)算，施工結(jié)束后由該施工單位提供決算，開取發(fā)票，再向房管局報銷，房管局會將錢直接支付給這家施工單位。“原則上是要業(yè)主自己找，但業(yè)主如果找不到的話，我們的服務(wù)窗口上也張貼了兩家施工單位，業(yè)主可以作為參考。這兩家單位我們都是嚴(yán)格監(jiān)督的。”