住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)記者稱，養(yǎng)老地產(chǎn)需要先定位，是保障性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。保障性質(zhì)政府要支持投入，加強(qiáng)服務(wù)管理；商業(yè)性質(zhì)的要走商業(yè)的路子。發(fā)展模式可以多樣化，滿足不同消費(fèi)群體的需要，從不同方面來(lái)保證基本利益。

　　盛世神州投資基金管理公司首席投資官?gòu)埥〉挠^點(diǎn)是，偏向治療型的政府多做，偏向養(yǎng)生的民間資本來(lái)操刀。

　　“解決養(yǎng)老還要靠市場(chǎng)”

　　在不少受訪者看來(lái)，政府沒(méi)必要大包大攬。

　　“不應(yīng)該由政府全部來(lái)買單，中高端用戶應(yīng)該由市場(chǎng)來(lái)解決。”中明控股集團(tuán)董事長(zhǎng)潘存滿說(shuō)。

　　梁開(kāi)建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所執(zhí)行合伙人開(kāi)彥則認(rèn)為，房地產(chǎn)商和政府應(yīng)該重點(diǎn)解決的，是80%的老人怎么過(guò)退休以后的生活?，F(xiàn)在是未富先老，退休工資不足以支付養(yǎng)老的費(fèi)用，大部分人還沒(méi)有養(yǎng)老保險(xiǎn)和退休待遇。政府要想辦法讓大多數(shù)人都能享受養(yǎng)老的服務(wù)條件。

　　戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問(wèn)部主管及董事黎慶文介紹，“現(xiàn)在退休金和社保金相對(duì)較低，以廣州為例，1個(gè)健康老人1個(gè)月在老人院的開(kāi)支在1500-2000元之間。一般廣州人的退休金2000多，基本上都給了老人院。”

　　“靠政府解決不了所有問(wèn)題，真正要解決養(yǎng)老問(wèn)題還是要靠市場(chǎng)、靠開(kāi)發(fā)商。我們的開(kāi)發(fā)商很強(qiáng)大，能做很多事。”開(kāi)彥指出，目前養(yǎng)老院只能解決1%～1.5%的床位，空置率又很高。遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠老年人的需求，國(guó)際上這一比例保持5%～6%。

　　開(kāi)彥認(rèn)為，養(yǎng)老是整個(gè)產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題。政府要承擔(dān)政府的責(zé)任，新的規(guī)劃設(shè)計(jì)，整個(gè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)納入社會(huì)保障系統(tǒng)。政府在制度、服務(wù)系統(tǒng)、物資供應(yīng)和社會(huì)管理系統(tǒng)有所投入，形成供應(yīng)鏈，然后全民加入。

　　“日本要求每個(gè)企業(yè)為殘疾人、老年人提供專門的產(chǎn)品。日本大的公司都有老年服務(wù)項(xiàng)目和產(chǎn)品。我在日本曾經(jīng)參加過(guò)一個(gè)老年人展覽會(huì)，一天都看不完，非常豐富。”開(kāi)彥說(shuō)。