去年9月，《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》出臺(tái)后，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)正式開閘，短短3個(gè)月，保險(xiǎn)資金進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)作頻繁，繼中國平安、中國人保分別將目光瞄準(zhǔn)成都中匯廣場二期項(xiàng)目、首都時(shí)代廣場后，太平洋、太平、泰康、陽光、生命、安邦等諸多保險(xiǎn)公司進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)也有新進(jìn)展。分析人士指出，隨著保險(xiǎn)資金規(guī)模的不斷增加，保險(xiǎn)資金配置壓力較大，而投資不動(dòng)產(chǎn)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)，更能獲得長期穩(wěn)定的租金回報(bào)，政策放開后，保險(xiǎn)公司終于難以抑制投資沖動(dòng)，不過，由于投入的資金量較小，短期對保險(xiǎn)公司不會(huì)有太大影響。

　　商業(yè)及養(yǎng)老地產(chǎn)受青睞

　　《辦法》盡管對保險(xiǎn)資金進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)開閘，但同時(shí)規(guī)定保險(xiǎn)資金不能直接投資房地產(chǎn)，這意味著保險(xiǎn)資金更多將以商業(yè)地產(chǎn)等形式投資。

　　早在去年9月19日，瑞安建業(yè)與平安財(cái)險(xiǎn)達(dá)成協(xié)議，以7.18億元收購了瑞安位于成都的中匯廣場二期項(xiàng)目，成為政策放開后，保險(xiǎn)公司進(jìn)軍房地產(chǎn)首個(gè)公開公布的大筆交易。隨后不久有消息稱，人保集團(tuán)于10月底與北京西城區(qū)有關(guān)單位簽訂意向書，并交了部分定金，擬以近40億的價(jià)格買下首都時(shí)代廣場作為其新總部。相關(guān)人士認(rèn)為，盡管屬自用而非投資商業(yè)地產(chǎn)，但亦可以項(xiàng)目方式投資。

　　太平洋保險(xiǎn)近期也正以40多億元的價(jià)格洽購上海世紀(jì)商貿(mào)廣場，12月初，北京CBD核心商務(wù)區(qū)6塊地的投標(biāo)現(xiàn)場，泰康、陽光、生命、安邦等保險(xiǎn)公司也分別與其他企業(yè)聯(lián)手參與競標(biāo)，其中泰康、生命、安邦3家險(xiǎn)企與其聯(lián)手的企業(yè)分別報(bào)出最高價(jià)，顯示其志在必得的決心。

　　此外，泰康人壽、合眾人壽也積極進(jìn)軍養(yǎng)老社區(qū)，泰康是國內(nèi)保險(xiǎn)業(yè)首家獲得養(yǎng)老社區(qū)投資試點(diǎn)資格的保險(xiǎn)公司，據(jù)悉，其又計(jì)劃買下國內(nèi)第三大島——上海崇明島數(shù)千畝地用于建設(shè)高級養(yǎng)老社區(qū)。

　　保險(xiǎn)公司拿地另辟蹊徑

　　除直接進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老社區(qū)外，險(xiǎn)企拿地又有新路徑。近日，中國太平保險(xiǎn)發(fā)布公告，計(jì)劃斥資2.16億元購入深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)，而該項(xiàng)股權(quán)投資卻是“醉翁之意不在酒”，隱含其進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)的意圖。

　　據(jù)悉，深圳福田燃機(jī)電力公司自2005年起已停止發(fā)電、供電及供熱業(yè)務(wù)，主要資產(chǎn)為原用作設(shè)置燃?xì)獍l(fā)電機(jī)之地塊，該地塊估值6.81億元，現(xiàn)計(jì)劃重新發(fā)展作高端產(chǎn)業(yè)用途。中國太平稱，長遠(yuǎn)而言，將可享受該地塊的資本增值潛力及租金收入潛力。

　　分析人士指出，通過股權(quán)投資間接獲得地產(chǎn)收益也是途徑之一，在商業(yè)地塊競爭激烈、險(xiǎn)企拍地未必成功的情況下，該途徑可以更便宜的價(jià)格曲線進(jìn)軍不動(dòng)產(chǎn)。

　　廣發(fā)證券分析師曹恒乾認(rèn)為，保險(xiǎn)公司投資不動(dòng)產(chǎn)短期不會(huì)有太大影響，主要是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目有限，投資商業(yè)地產(chǎn)的資金量較小，短期不會(huì)給保險(xiǎn)公司帶來很大利潤，但從長期來看，不動(dòng)產(chǎn)是保險(xiǎn)資金投資的一個(gè)新途徑，且商業(yè)地產(chǎn)租金回報(bào)率較高，可獲得長期穩(wěn)定的收益。“商業(yè)地產(chǎn)投資收益高于銀行存款、債券等，按照保險(xiǎn)公司5.5%的投資收益假設(shè)，商業(yè)地產(chǎn)的投資收益假設(shè)一般都在8%左右，當(dāng)然具體項(xiàng)目會(huì)有很大差異。”