緩解投資壓力

　　2010年12月29日，中國財險（2328。HK）公告稱，與持股69%的大股東人保集團(tuán)及其旗下四家附屬公司組成聯(lián)合意向受讓方，將參與在北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓的北京西長安街88號發(fā)展有限公司全部股權(quán)與債權(quán)的競逐。該公司的核心資產(chǎn)是目前用作寫字樓和商業(yè)用途的北京市西長安街88號建筑物。

　　以2010年7月31日為基準(zhǔn)日的評估報告，北京市西長安街88號物業(yè)資產(chǎn)的評估價值為38。66億元。聯(lián)合意向受讓方擬支付的受讓價款總計約32。88億元，同時，人保集團(tuán)還擬出資約4。56億元受讓標(biāo)的公司的債權(quán)。

　　“人保集團(tuán)的這次不動產(chǎn)投資行動非常直接。”一位精算咨詢服務(wù)公司人士認(rèn)為，加緊圈中商業(yè)地產(chǎn)或養(yǎng)老地產(chǎn)作為項目儲備，將能緩解近幾年的投資壓力。

　　投資渠道的逐步放開源于保險資金持續(xù)增長的收益壓力。根據(jù)近日保險業(yè)情況通報會的數(shù)據(jù)，2010年1~11月，全國實現(xiàn)保費(fèi)收入1。34萬億元，同比增長31。6%。保險總資產(chǎn)達(dá)到4。9萬億元。“十一五”期間保險資金的年均投資收益率為6%。

　　目前各家公司備戰(zhàn)不動產(chǎn)投資主要集中為兩類：一類是養(yǎng)老社區(qū)和健康社區(qū)的投資，比如2010年12月中旬，合眾人壽投資80億元的“合眾健康社區(qū)”在湖北武漢蔡甸區(qū)舉行了奠基儀式。

　　據(jù)有關(guān)人士透露，與泰康人壽一樣，新華人壽也屬意選擇上海郊區(qū)生態(tài)環(huán)境較好的崇明建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。不過，養(yǎng)老社區(qū)地產(chǎn)選擇的布局相對簡單，后續(xù)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)配合則需要相當(dāng)完整的產(chǎn)業(yè)鏈搭建及管理控制。“有人測算過養(yǎng)老社區(qū)有4%的收益率，但我認(rèn)為加上上下產(chǎn)業(yè)鏈的貢獻(xiàn)，收益率會更高一些。”一位中資資產(chǎn)管理公司人士認(rèn)為。

　　除了養(yǎng)老社區(qū)用地投資，保險公司另一類不動產(chǎn)投資是商業(yè)地產(chǎn)。2010年12月初，北京CBD核心商務(wù)區(qū)6塊地的投標(biāo)得到了泰康人壽、陽光保險、安邦保險等多家保險公司的競逐。此前太保集團(tuán)則正在洽購位于上海長樂路的商業(yè)地產(chǎn)項目——世紀(jì)商貿(mào)廣場。

　　除了以上兩大類主要投資之外，太平集團(tuán)2010年年底一筆不動產(chǎn)投資手法可謂是“另辟蹊徑”。2010年12月10日，中國太平保險控股有限公司（0966，HK）在港交所發(fā)布公告稱，其斥資2。16億元購入深圳福田燃機(jī)電力公司30%股權(quán)。

　　據(jù)了解，深圳福田燃機(jī)電力公司自2005年起已停止發(fā)電、供電及供熱業(yè)務(wù)，主要資產(chǎn)為原用作設(shè)置燃?xì)獍l(fā)電機(jī)之地塊，該地塊位于深圳福田優(yōu)越地段，估值6。81億元，現(xiàn)計劃重新發(fā)展作高端產(chǎn)業(yè)用途。

　　中國太平稱，長遠(yuǎn)而言，透過此項投資將可享受該地塊的資本增值及租金收入潛力。不難看出太平欲通過持股公司來間接獲得地產(chǎn)收益。

　　而按照保監(jiān)會相關(guān)規(guī)定，只有滿足上一會計年度末償付能力充足率不低于150％，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150％；上一會計年度盈利，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣等條件的保險公司才能投資不動產(chǎn)。

標(biāo)簽：   養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老